2023年，法国房市变局之年？

根据法国房地产行业公会Fnaim新近公布的报告显示，2022年法国房产交易量下滑，一些主要城市的房价开始趋于稳定。这一趋势将会持续到2023年。

法国BFMTV电视台报道，1月2日，Fnaim公布了新的2022年年度报告。报告显示，法国房地产市场销量在2022年再次突破100万的象征性大关，交易量将达到110万笔。但由于交易数量在下降，Fnaim已经开始谈论房地产市场缓慢下滑：与2021年创下的117.7万笔交易量的历史纪录相比，2022年房产交易量下降了6.5%。

此外，2021年没有任何一个省份的房产销量出现下滑。然而，如今已有60多个省份出现销量下滑。降幅最大的是西部地区，尤其是在布列塔尼（Bretagne）、大西洋-卢瓦尔河（Loire-Atlantique）和旺代省（Vendée）。

至于价格方面，2022年房价仍录得近6.6%的涨幅，略低于2021年（上涨7.1%）。具体来说，只有土伦一个城市的房价出现两位数的增长，在一年间土伦的房价上涨了13%。而波城（+9.9%）、尼姆(+9.8%)、安讷西（+9.6%）和圣艾蒂安（+9.4%）的房价涨幅也是接近10%。此外，马赛（+7%）、拉罗谢尔（+7%）以及斯特拉斯堡（+7.3%）的涨幅均不低于7%。

相反，一些城市房价已经下降，而且通常是那些大城市，例如巴黎(-0.9%)、里昂(-1.7%)、波尔多(-0.5%)和南特(-1.1%)。

Fnaim预计，市场交易放缓将会继续下去，并且明年房产销量将下降10%左右。“利率应该继续上升。这将是影响2023年房市的决定性因素。”Fnaim认为。

此外，报告还提供了另一个重要信息：哪些城市租金收益率最好。最终看来，没有太大变化，因为房价最便宜的城市已经经历大涨，不过，它们的房价仍然是很便宜，因此，也是房租收益率最高的城市。其中租金收益表现最佳的城市有：米卢斯（8.7%）、佩皮尼昂（8.3%）以及圣艾蒂安（7.3%）。

相反，租金回报率表现最差的城市有：巴黎（3%）、里昂（3.3%）、安讷西（3.4%）、拉罗谢尔（3.4%）、波尔多（3.6%）、斯特拉斯堡（3.7%）、雷恩（3.7%）以及南特（3.8%）。

根据公证人的另一项研究显示，1999年，法国人借贷20年平均可以购买99平方米的房产，如今则降至80平方米。根据这项研究，由于利率下降，平均房地产购买力在2008年至2019年间上升，并且在2019年达到86平方米。但从那以后，则迅速下降到2022年第三季度的80平方米。因此，法国人在23年间减少了19平方米，不过，与2008年相比，却有很大不同（+22平方米）。