法国二手房地产价格第三季度涨势略缓

法新社报道，根据公证人协会和统经局（Insee）11月24日联合发布的指数显示，在严重通货膨胀背景下，法国二手房地产价格在2022年第三季度继续上涨，但比之前略有放缓。

房产市场“极其坚挺”

二手房地产价格自疫情以来一直上涨，今年第三季度与2021年同期相比上涨了6.4%，但与第二季度的6.8%和第一季度的7.3%相比略有放缓。交易曲线在2021年第三季度达到峰值（逾120万笔）后缓慢回落，但仍处于较高水平，12个月内完成113万笔。

巴黎大区房地产公证人委员会主席德莱萨尔（Thierry Delesalle）对此评论道：“我们看到整个法国的房地产市场都极其坚挺……尤其在当条件不利于买家时，这种持续的购买力令人惊讶”。通货膨胀和信贷条件收紧似乎尚未对二手房地产交易产生影响。

养老金改革或推升房市

公证人的统计数据基于已明确完成的销售，反映的市场状况滞后于房产中介数据，但更加全面。因此，今夏之后银行对买房贷款的限制尚未完全反映到公证人-统经局指数上。

德莱萨尔估计，未来几个月宣布的退休改革可能会让部分法国人重新回到租赁投资，以补贴退休收入。

后疫情趋势继续

疫情以来的新趋势，即独立房涨价比公寓快得多的趋势仍在继续：独立房价格的增长速度是后者的两倍，分别为8.2%和4.1%。

房产中介Meilleurs Agents的科学办公室主任Thomas Lefebvre对此评论道：“这就是著名的后疫情趋势，人们正在寻找花园”。他同时指出，大城市越来越高的房产价格也将法国家庭推向外围：“有的人是别无选择，他们不得不买在远郊、开车通勤，当然其他费用会受到影响”。

“能源危机”洗牌

巴黎大区公证人Christian Godard则指出，疫情对房地产的影响已经过去，能源危机正在重新洗牌。《回声报》最近一项调查指出，法国人购房现在正在计入汽车及供暖成本，因此面积较小、靠近交通枢纽的住房成为新宠。

禁止租用高能耗住宅的规定也已经开始对房产价格产生影响。Christian Godard解释说，考虑到重新装修的成本，很多买家对高能耗公寓望而却步。

法国三大城市的公寓价格呈现不同趋势：巴黎继续下跌（-1.2%），里昂（+1.9%）缓慢上涨，而马赛（+10.8%）一路飙升。Thomas Lefebvre认为，马赛房价飙升的原因是基础价格低、城市房产资源稀缺。