法媒：全法二手房价几乎均创下自2005年以来新高

【欧洲时报12月16日】2022年，法国二手房价平均上涨4.5%，其中外省别墅房价更是上涨7.3%。虽然交易数量与2021年相比有所下降，但是，仍处于历史较高水平。

法国《回声报》（Les Echos）报道，2021年，由于房贷利率特别低，法国二手房交易量达到了创纪录的水平，接近120万笔。“2022年交易市场不稳定，销售量开始缓慢下降。但截至9月底，12个月内的交易量仍然非常高，达113.3万笔。”公证人高等委员会办公室发言人爱德华·格里蒙德(Edouard Grimond)于12月15日在公证人年度报告中指出。

“我们现在注意到，市场正在回归正常。9月和10月出现明显减速预示着未来几个月经济活动将会更加放缓，”他补充道。在家庭购买力下降的同时，伴随着利率上升以及申请房贷愈加困难，尤其是对首次购房者而言。

勒阿弗尔和马赛涨幅最大

房价最终会下跌吗？目前来看，几乎全法房价均创下自2005年以来的最高水平。截至2022年12月底（根据签署的意向协议），巴黎大区房价一年间涨幅应达1.5%，外省涨幅为6.9%，整个法国本土涨幅为4.5%。外省别墅房价涨幅最为可观，达7.3%。

在法国18个最大城市中，有9个城市的公寓平均价格今年涨幅超过5%，其中涨幅最大的城市有：勒阿弗尔（7.9%）、马赛（7.1%）以及雷恩和蒙彼利埃（6.9%）。虽然巴黎仍然是法国房价最贵的城市，领先于里昂、波尔多、尼斯和南特，不过，它是唯一一个房价下跌约1%的城市，平均每平方米为10590欧元。

挂牌销售时间延长

在巴黎，公寓价格在五年间上涨了19%，相比之下，斯特拉斯堡上涨37%、里昂上涨43%、南特上涨36%，而雷恩涨幅最大，达59%。“这些数字表明外省正在赶超巴黎。”负责巴黎和巴黎大区房地产统计的公证人蒂埃里·德莱萨勒（Thierry Delesalle）指出。

“雷恩房市表现抢眼主要是由于经济充满活力，同时伴随着人口增长强劲。同样也说明了西部大城市的吸引力，比如南特。”负责国家房地产统计的公证人弗雷德里克-卫友洛（Frédéric Violeau）补充道。

至于二手别墅，最昂贵的房产在尼斯：平均售价590400欧元（一年间上涨11.4%）。今年价格涨幅超过10%的地区还有：艾克斯-马赛地区（10.6%）和斯特拉斯堡地区（12%）。

2023年情况会怎么样呢？“几个月来，挂牌销售时间在延长，谈判次数也在增多。”德莱萨勒强调指出。这可能会导致二手住房销量进一步下降，市场上也会出现某种观望心态。除非乌克兰战争结束？根据公证人的说法，这将会从根本上改变目前这种情况。因为，“许多法国人仍然想搬家。”他们声称。并且投资房产也能够让人放心，尤其是当下养老金制度改革正在准备中。