去年法国高端房地产市场火爆

法新社报道，尽管法国深陷通胀危机和能源危机，但高端房地产销量在2022年继续打破纪录。

“有史以来最好的一年”

巴黎高端房产中介公司菲奥（Daniel Feau）的总裁Charles-Marie Jottras称：“乌克兰开战？贷款利率上升？股市动荡？对我们的客户都没有影响。”在2021年打破记录之后，这家高端房产公司在2022年又迎来了历史性的一年。虽然巴黎的房地产价格两年来普遍下跌，但最昂贵的房产价格仍在攀升。2022年，菲奥出售的每平方米房产均价超过17200欧元。

另一家豪宅中介——苏富比国际地产也有同样的观察结果，它在2022年打破了2021年创下的纪录，销售额达到16.1亿欧元。高端房产公司巴恩斯（Barnes）也是如此，总经理茨皮纳（Richard Tzipine）说：“我们度过了有史以来最好的一年”。

欧元下跌吸引外国买家

他们将取得成功的原因总结为外国买家的回归，以及许多国家防疫措施的结束。

苏富比法国和摩纳哥公司首席执行官卡夫（Alexander Kraft）描述了两波抵达法国的客户浪潮：首先是欧洲人，然后是美国人，美元对欧元持续走强，进一步推动了富裕客户强大的购买力。

卡夫解释说，美国人担心通货膨胀，而同时2022年欧元走衰、同等价值美元可以兑换更多欧元，因此鼓励了美国人投资法国房产。他预计2023年将有更多美国买家。

巴恩斯公司注意到，巴黎的玛莱区或凯旋门、埃菲尔铁塔周围，是外国买家最喜欢的地区，需求量最大。茨皮纳评论说：“这几年客户的焦虑情绪在增加，他们感觉房地产投资是一种保值手段。”他举例说，很多黎巴嫩人投资巴黎地产，就是为了逃离原籍国的危机。

利率上升不影响富人

所有豪宅销售都有一个特点：越贵越抢手。巴恩斯指出，巴黎超过300万欧元的房产销量明显高出其他。在苏富比，“我们有超过60笔交易的金额在500万到5000万之间，这是非常高的交易额”，卡夫指出。

在利率上升的背景下，法国房地产市场总体上开始出现放缓迹象，但为什么豪华房地产的销售状况良好？

茨皮纳解释说：“当财富超过一定水平，人们会对利率不那么敏感。在更贫穷、对利率更敏感的人会放弃投资的时候，富人反而可以这个利用形势买进、同时不损害自己的利益。”