2022年房地产贷款发放量下降近两成

法新社报道，法国房贷观察所（observatoire Crédit Logement/CSA）日前表示，2022年房地产贷款发放量下降19.9%，下降幅度在四季度进一步扩大。

报告指出：“自2008年秋季以来，在国际金融危机最严重的时候，也未出现过这样程度的下降”。该研究是有关行业的参考，2022年法国全年贷款发放量较上年下降20.5%。

作为对比，2021年贷款发放量增长了3.8%，经济学家Michel Mouillart指出，这种恶化使2022年成为特殊的一年。其原因包括欧洲央行9月中旬、11月初和12月21日的主要再融资利率的“连续增加”，以及10月1日对房贷最高利率（taux d'usure）涨幅不足。

房贷最高利率限制了房屋贷款的所有成本：包括银行收取的信贷利率、中介佣金、借款人保险等。一些房地产业者指责其阻止某些家庭获得信贷，认为该利率标准过低。报告称：“由于这一原因，信贷供应没有像往年秋季一样反弹。”

2022年四季度私营部门的平均贷款利率为2.22%，2021年和2020年同期分别为1.05%和1.17%。10月份该利率七年来首次突破2%，达到2.05%，回到了2016年的近似水平（2.07%）。

2022年12月，新的房贷期限平均达将近21年（248个月）。其中65.2%的购房贷款期限为20-25年，而2021年这一比例为55.2%。

购买房地产的个人首付继续增加（+12.3%），但低于2021年（13.2%），四年内增长了43.5%。