Olap数据 巴黎房租超标现象严重

法新社日前报道，巴黎地区房租观察站（Olap）2022年底统计的最新数据显示，与2020年相比，2021年巴黎超过房租上限的情况有所增加。

2021年，Olap统计的无家具出租房新合同中，有30%超过了租金管制允许的最高租金，该数字在2020年是26%。这并不一定意味着房东违法，Olap指出，在某些情况下可以收取“补充租金”（complément de loyer）。

Olap的研究基于巴黎大区的私人出租公寓，并监控其租金变化。574套位于巴黎市区的出租房于2021年重新出租，这是其租金控制研究的基础。

Olap发现，出租物业面积越小，超出上限的情况越多：30%的一居室公寓超过租金上限，而两居室公寓这一比例为23%，三居室公寓为21%，四或更多居室公寓为22%。Olap指出，对于小于20平方米的住宅，六成住宅超出了上限。报告认为，这种情况是由于一居室的供需不平衡，虽然房东收取更高的平米租金，但房租（相比大面积公寓）仍旧相对低廉。

巴黎市房租超出上限的平均金额为161欧元，与往年持平。

租金管制办法于2015年在巴黎推出，它为住房设定参考租金，并根据地点和房产特点而有所不同，但在2017-2019年间中断。除某些例外情况，业主不得超过租金上限的20%。

Olap指出，高于租金上限的房租2021年平均下降了4.2%，而上限范围内的租金上涨了2.3%，该机构认为这是租金管控影响很小的“确凿证据”。