银行业危机下一个遭殃的是谁？商业地产日子不好过

【欧洲时报3月28日编译】美国银行关闭后，瑞士银行紧跟着暴雷，银行业危机警报拉响。这场危机的下一个受害者是谁？

英国《卫报》报道，先是遇到新冠疫情带来的混合工作模式的打击，现又面临加息和贷款削减的压力，商业地产的日子很不好过。

疫情后，许多企业接受了混合工作模式，一些小企业甚至完全放弃了办公室。随着借贷成本上升，经济增长放缓以及疫情后写字楼办公人数减少，投资者担心房地产行业正在酝酿一场完美风暴。

在硅谷银行倒闭以及瑞银救助瑞信之后，一些投资者担心，如果银行控制对房地产业的贷款，下一阶段的危机可能给全球价值20万亿美元的商业房地产市场带来冲击。

摩根大通资产管理公司的首席执行官乔治·盖奇警告，写字楼和商铺可能是银行业危机的下一个受害者。

上周，英国央行连续第11次上调基准利率至4.25%，以应对高通胀；美联储也将利率上调0.25个百分点至4.75%-5%区间，达到2007年以来最高。一周前，欧洲央行还将存款利率上调0.5个百分点至3%。

根据Remit Consulting的数据，今年迄今，英国周一至周五的写字楼占用率为29%，伦敦更低，而疫情前平均占用率为60%-80%。据英国国家统计局的最新数据，约40%的英国上班族每周至少在家工作一天，疫情前为12%。

美国世邦魏理仕（CBRE）驻英国办事处研究主管西蒙·布朗指出，伦敦市中心的房地产市场与国际趋势和全球经济表现密切相关，比英国其他城市的波动性大得多。

在这种背景下，英国商业地产价值下滑或许并不意外。世邦魏理仕的英国月度指数显示，2022年上半年商业地产价值上升，但随后在7月至12月期间下降，抹去了之前的涨幅，使全年商业地产价值下降了13%。

近几个月来，随着投资者纷纷撤离，数家房地产基金被迫限制撤资。高盛在分析师报告中指出，近期银行业的动荡加剧了对商业地产行业溢出效应的担忧。

由于利率上升，一些办公室、商铺和仓库的业主在现有贷款到期时可能无法再融资，不得不出售资产。这可能加剧房地产市场低迷。

储蓄和养老金集团Phoenix Group股东资产主管努万·古奈提雷克表示，由于需求螺旋式下降，英国商业地产价格今年可能进一步下跌10%。他说，与其他商业领域一样，英国商业地产市场的前景与失控通胀导致的利率上升密切相关。“如果通胀继续上升，我们将面临更高的基准利率，崩盘的可能性将大幅增加。”

英国2月通胀率意外升至10.4%，但预计今年晚些时候将回落。因此金融市场预测，英国央行的基准利率上调周期已接近峰值，有助于缓解市场对英国商业地产市场的担忧。