越南，东南亚豪宅市场明日之星？

随着越南疫情的缓解，越南官方正式开放外国人入境，从7月1日起,越南政府向80个国家的公民发放电子签证。允许外国人通过电子签证进入和离开的越南。

早前，越南国内社会经济已经恢复。在全球经济低迷的背景下，越南房地产逆势上涨。其中越南豪宅亮眼，疫情之后，越南会不会成为下一个东南亚豪宅投资的热点中心呢？

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复苏的房价

7月初开始解封国境，越南可谓是本次疫情防疫最成功的国家之一。

不同于其他国家出现大规模感染才惊慌失措地进行干预，越南在传播窗口期也就是疫情尚未暴发、可防可控的关键时段便采取了行动。

3月以前，越南就开始将所有入境者与病理密切接触者送去隔离中心接受14天隔离。3月初，越南科学家已开发出了多种低成本的检测工具，而检测新冠病毒的实验室也从1月份的三家迅速增长到了 4月份的112家。这为开展大规模检测提供条件。

随着越南社会逐渐恢复正常秩序，越南房地产市场交易也开始逐渐复苏。

7月份，据越南仲量联行（Jones Lang La Salle Vietnam）统计：

胡志明市的公寓价格在2020年比去年同期上涨了20.9%，平均每平方米2452美元。

在首都河内，2020年公寓平均价格同比上涨4.8%，达到平均每平方米1474美元。

疫情解封之后的6月和7月房地产市场交易也迅速恢复。

南慈廉区

河内受到更多的关注，不断攀升的房地产价格让河内逐渐成为越南重要投资地之一。

河内，外国直接投资（FDI）数量很大，这极大拉动房价增长。

2019年全年河内新楼盘供应量一直较低，价格涨幅远超胡志明。即使河内公寓的平均销售价格为1417美元略低于胡志明，但价格同比增长也达到6.9%，高于胡志明。

快速的发展也让河内开始重新开展城市规划。

随着河内旧中心地区变得拥挤，政府重新布局行政办公设施，许多新建筑项目将在河内西部地区拔地而起。这让河内西部成为“首都西部的明珠”。

南慈廉区就是一个典型代表。这个区是河内正在发展中的新CBD。过去三五年间，已经建设的颇具规模。开车在这边兜兜风，你可以看到笔直宽阔的大马路，漂亮时尚的写字楼，高大气派的政府办公楼，国际化的国家综合体育场，完全没有一点越南老城区街道的影子。开车去河内老CBD，只要30分钟。

香港私募股权公司GAW Capital Partners的主席Goodwin Gaw他监管全球170亿美元的房地产资产，他很欣赏越南房地产市场，并表示越南是10年或15年前的中国南方，过去18个月来房价一直在稳步上涨。从长远来看，这还是非常好的预兆。

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豪宅满地

除了房价上涨，越南豪宅也逐渐发展起来。

由于经济持续强劲增长、城市化快速发展，越南住房市场前景看好。越南众多房地产项目当中，高端住宅的价格增长尤为迅速。中部地区优质房地产价格也在大幅上涨。

据世邦魏理仕（CBRE）称，在2017年之前的三年时间里中，约有35000套高端公寓在胡志明市上市。这比2012-2014年时期的高档公寓数量有了大幅增长。

助推豪宅增长的主要原因在于有钱人多，无论是越南国内“新贵”还是外国投资者。

根据波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）的数据，每年有150万至200万越南人加入全球中产阶级行列，到2020年越南的中产阶级和富裕阶层将翻一番。

在一个拥有9500万人口的国家，这种快速增长必然会增加未来几年对房地产的需求。

过去十年，越南净资产达到3000万美元或以上的人口激增320%，是全球增长速度最快的国家之一，这有助于房地产需求的增强。

加入抢购越南高档住宅的还有外国投资者。

度假别墅抢手的背后是越南持续发展的旅游业发力。

据越南仲量联行JLL统计，2018年，旅游业登记在册的国际游客达到1550万人次，国内游客达到8000万人次。2017年，国际游客到岘港的人数增长了38%。

近期，越南旅游业开始复苏。越南各地方各旅游景点游客开始增多。越南个别度假村客房入住率高达80-90%。这给房地产市场带来潜在商机。

越南中产阶级和高收入阶层比重会扩大

抢购河内住房的主要客户群体之一就是韩国人。

韩国投资者在河内形成多个韩国人聚居区，被称为韩国城。韩国城内还有许多的高档写字楼，驻扎有许多韩国企业，周边环绕了数个住宅小区，住户几乎都是韩国人。韩国投资者也在河内修建京南地标大厦，该楼在胡志明的Landmark 81建成之前，一直是越南第一高楼。

VinaCapital集团有限公司的Andy Ho说：“当他们国家的财富增长时，人们会购买房地产。大多数亚洲企业在获得任何核心业务的成功后，都乐于转向房地产领域，这些都共同促进了越南房地产市场的繁荣。”

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疫情结束之后呢

疫情之后，越南是世界上经济复苏最快的国家之一。

著名咨询公司McKinsey & Company 强调，越南有望实现疫情爆发之前的经济增长。专家判断，在新冠肺炎疫情得到控制的背景下，越南经济将充满潜力并且迅速发展。实际上，亚行、世行和国际货币基金组织均判断2021年越南经济增速有望达到7%。

稳定增长的经济和低通胀率

新加坡星展银行预测，越南经济今后十年快速稳健增长，并于2029年在规模上将超过新加坡。国际货币基金组织（IMF）的数据显示，预计越南未来几年将继续保持强劲增长。

较高的经济增速会给投资者注入信心，从而提高对越南房地产市场的投资。越南的住宅房地产市场很可能在2020年继续增长。

很多投资者会担心，全球疫情尚未结束，国外投资者减少，会不会让越南房价下挫严重。

其实这种担心是多余的，因为越南国内购房者对房地产的需求增加，这是托住越南房地产价格的最重要的力量。

越南人口9500万，其中50%的人年龄在35岁以下。越南还面临着住房短缺的问题，对低端和高端住宅的需求增加。

令人羡慕的人口结构

越南人跟中国人一样，有“屯房子”的习惯。私人股本公司湄公河资本（mekongcapital）创始人克里斯•弗伦德（chrisfreund）表示，许多越南人都是通过房地产来积累财富的。

这也是越南房价保值的一大保障。

为了稳住经济，越南开始加大外资力度。

越南计划与投资部公布的最新数据，截至今年6月20日，新签项目超过1400个，追加投资达到500多个项目，实现26%的增长。

随着越来越多的国际开发商进入市场，住房需求将会增加。随着越南，以及外国直接投资的增加，将推动商业地产的增长。

Hana Tour是一家韩国旅行社，负责安排到越南的多日游团参观公寓。韩国旅行社Hana Tour的发言人Ilsang Cho说：“在越南投资有着巨大的兴趣。” 

Savills Vietnam的总经理、大曼哈顿的销售代理Neil MacGregor表示，越南新贵阶层越来越成为购房的主力，这也将促使豪宅投资的兴起。

越南仍然是2020年亚洲最吸引投资者的房地产投资地之一，豪宅投资也将成为越南投资的新热点。

文章来源：米宅海外

作者：图南