中资房企争相海外动土

中国房地产巨头、世界500强企业绿地集团日前宣布，其已成功收购澳大利亚悉尼市两幅地块——莱卡特区乔治大街项目和北悉尼太平洋公路项目。

绿地集团董事长张玉良表示，2014年将是绿地国际化战略的稳健提速和收获之年，全年境外总投资额将超100亿美元，海外销售收入将超过200亿元。

绿地“走出去”并不是中国房企孤案。仲量联行的报告显示，今年一季度，我国企业在海外的住房开发项目支出飙升至11亿美元，同比大增80%。投资最集中的国家是澳大利亚、英国和美国。同期，包括住房和商业地产在内的海外房地产市场总投资同比增长25%，至21亿美元。

合理分散市场风险

自亚洲金融危机之后，全球经济重归上升通道。在这个过程中，相比较低的资源价格，产成品（当然也包括房地产项目）的价格在逐步提高。其中，经济增长处于中高速档位的中国市场孕育了一批颇具实力的房地产企业。张玉良认为，一部分中国企业已经在中国市场上建立了较大的品牌影响力和市场号召力，已经具备了“走出去”做大中国市场的海外延伸的实力。而这也有利于分散企业的经营风险。近年来，绿地集团正紧抓机遇加速房地产业务的国际化运营。

在张玉良看来，中国的海外延伸市场潜力巨大。“绿地集团不仅要做中国市场，也要做海外消费者的市场。”一方面，很多国际化都市的房地产项目的购买者正越来越国际化。例如伦敦的房产项目有70%是卖给英国人之外的人的，纽约和悉尼市场的情况也很类似。另一方面，快速成长的庞大的中国中产阶级队伍也让张玉良们看到了境外投资项目的希望。

目前，中国的年出境旅游人数已经达到1亿次，且呈现高速增长态势，未来3年将会达到2亿人次。基于多种因素，中国形成了大量的移民，支撑了可观市场。此外，中国有众多留学生在英美等国留学。去年，张玉良到美国一所大学演讲，这所学校每千人中有80%是中国留学生。张玉良表示，绿地将持续进行跨国经营。

张玉良强调，绿地注重集团团队的“走出去”，不仅关注资本的“走出去”，而且要实现团队的全球化以及开发、管理的输出，要将具备优势的绿地项目开发能力和商业模式带出去。

对外投资升势明显

据不完全统计，自2014年年初以来，鉴于境内购房者的新需求，众多一线房企纷纷加速境外房地产投资。

一处新兴的房地产投资地位于南欧。自去年“欧猪五国”陆续推出购房移民政策之后，中国投资者对南欧地区的投资兴趣大增。南欧国家在吸引市场眼球的同时，也成为中国买房者的热门之选。

一般来说，移民申请者通过传统投资移民项目登陆移民目的地，往往都要购买房产，而南欧购房移民项目是将移民与购房结合，也就是通过购置房产来实现移民目的，这一独特优势轻易就虏获了大部分中国投资者的心。很多中国投资者或为了投资获益，或为了子女教育，亦或是为了养老规划，纷纷选择海外置业、移民。购房移民政策无疑将两者巧妙地融合在一起，为投资者提供了一个便利、安全的两全之策。

万科去年与美国头号房企“铁狮门”合作开发旧金山公寓项目，今年又花4个月时间夺得香港项目，首入香港市场。大连万达将投资20亿~30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。这是继去年万达大手笔投资伦敦南部五星级酒店和豪华公寓项目后的又一动作。碧桂园斥资7300万澳元购得了位于悉尼西北部的一处开发用地……

业内人士指出，越来越多的中国房地产企业“走出去”，首先在于国内土地价格的无节制攀升，致使房地产开发成本不断加大；加上中国境内持续的限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台，使得国内房企总是处于政策风险的影响之下。为了避免将“鸡蛋都放在一个篮子里”，许多有实力的房企纷纷开拓海外的房地产市场。最为关键的是，从当前的国内环境看，随着土地价格持续上涨，房价又有见顶回落的趋势，严重消减了房企利润。在国内各种因素的多面夹击下，我国有实力房企的“走出去”进程将会越来越快。（作者：路虹）