几内亚共和国土地法典

几内亚共和国土地法典

（1994年12月7日）

目录

第一编：所有权

第一章：所有权的一般原则

第二章：所有权的登记

第一节：地产计划

第二节：地产登记

第三章：对他人所有权上的物权

第一节：不动产物权

第二节：地上权

第三节：不动产抵押

第四节：长期租赁契约

第五节：建造租约

第二编：所有权人资格的确定

第一章：所有权的承认

第一节：占有情况下的所有权的承认

第二节：不占有情况下的所有权的承认

第二章：土地委员会

第一节：土地委员会的组成和资质

第二节：土地委员会的权力

第三编：因一般利益而对所有权的必要的损及

第一章：因公共利益原因的征收

第一节：行政阶段

第二节：所有权的转让和撤销权

第三节：尝试友好转让

第四节：征收补偿

第五节：紧急程序

第六届：不适合居住的不动产之征收

第二章：权利的限制

第三章：因公共利益的地役

第四编：公法人的所有权的特性

第一章：公产

第一节：公产的内容

第二节：公产的建立

第三节：公产的保护

第四节：公产的管理和利用

第五节：公产利益的去向

第二章：私产

第一节：私产利益的取得

第二节：私产利益的行政管理

第三节：私产利益的让与

第五编：地产公示

第一章：地产登记簿

第二章：登记程序

第三章：物权的公示

第四章：保管人的义务和责任

第五章：惩罚

第六编：其他条款

1994年12月7日D/95/180政令：关于地产管理办公室（BCF）的设立、权限和义务

条文选译：

第三章：对他人所有权上的物权

第一节：不动产物权

第14条：以下不动产物权可以转让：－《民法典》第579条及以下所界定的用益权；－《民法典》第598条及以下所界定的使用和居住权；－《民法典》第604条及以下所规定的地役权；－《民法典》和《民事诉讼法典》规定的不动产之诉；－《民法典》第1106条及以下规定的优先权和抵押；－本章第二节界定的地上权；－本章第三节界定的不动产抵押；－本章第四节界定的长期租赁契约；－本章第五节界定的建造租约。

    这些权利只有当按照本法典规定的形式、条件和限制进行公示后，方可对第三人产生效力，是否公示不影响当事各方权益及为履行协议之诉讼。

第二节：地上权

第15条：地上权是指在属于他人的土地上拥有建筑物和种植物或被允许建设。。。。。。

第三节：不动产抵押

第16条：不动产抵押是债务人将不动产的占有、以及收取不动产孳息或收益的可能性授予给债权人的一种合同，来首先承担因不动产贷款的每年利息，然后承担主债权，或是如果债权无需付息，则承担偿还该主债权直至全部还清。

不动产抵押可由第三人提供给债务人。

第四节：长期租赁契约

第17条：长期租赁契约系一种介于15年至90年之间的长期契约，该契约可赋予承租人一种真正的不动产物权，该物权可抵押。

该权利可扣押和转让。

第五节：建造租约

第28条：建造租约指承租人承诺在出租人的土地上建造建筑物，并在整个租约期间保持良好状态。

租约期限应约定在15年－60年之间。

租约不可通过默示延展而延续。

驻几内亚使馆经商处

2015年11月11日