越南房地产市场等待商机

今年前几个月，越南房地产市场黯淡，与年初的可观预估完全不同。各家房地产企业须力争持续发展，并为疫情后做好准备工作。

供应量与销量都减少

越南DKRA房地产谘询公司董事长范霖表示，今年第二季度，本市与邻近各省的房地产供应量和销量都比第一季度减少。其中，供应量减少28%，销量减少26%。

因本市的房地产供应量减少，各家企业须掌握平阳、巴地－头顿、同奈等省的投资商机。据越南DKRA公司的预估显示，从今到年底，大部分市场的新供应量相当于今年前6个月，但公寓住房单位的供应量会略微增加。特别是，新的地皮供应来源集中在邻近各省市场。

房地产专家陈庆光表示，这是越南第四波疫情，故投资商已做好心理和财政的准备工作。若疫情仍复杂多变并延长2至3个月，若干投资商须减价出售以减少损失，特别是高价房地产。

此外，陈庆光专家还透露，目前，证券市场正在红火，故若干客户可能会从证券转投房地产，预估今年11月及12月份将发生地皮略微“升温”的情况。

许多专家认为，若现在的越南财政稳定，可以考虑购买合法及价格竞争的房地产。在经济遇到困难的时候，有的投资商愿意以比市价便宜5000万至1亿元，甚至是廉价出售以解决财政问题。然而，疫情可能会延长，所以要谨慎购买，千万别跟随潮流。

市场的两大情况

在本市各个房地产交易平台，项目交易或考察方面受限制，大多数买主及卖方都对疫情小心翼翼，因此直接交易有限。

煌英Holding公司董事长段志清表示，该公司准备在平阳省投建公寓项目，已办理项目的法律手续，但现在要暂停销售，等待疫情过去。“我们要联繫各个交易平台，进行销售集训、推介和送客人去看项目等，但这些活动目前都不具可行性。”段志清董事长又说。

万福Land公司总经理阮氏清香表示，对于今年上半年的情况，可简要评估以容易想像市场的演变：乐观、 谨慎、等待。这意味着在我们措手不及的时候，疫情已经肆虐，现在只好等待下半年的商机。其实，答案并不由市场因素决定，而完全取决于疫情防控能力。

阮氏清香董事长分析，将产生两个情况。第一是积极，一部分市场将在第三季度復甦，到第四季度有新起色，但起码有半数民众和各家企业的全体劳工获接种疫苗。更糟糕的情况是要在第三季度击退疫情，以及给企业劳工接种的疫苗缺乏。因此，企业已筋疲力尽，今年下半年的市场增幅不高。

然而，外部因素仍对市场造成影响，那是越南国家政策机制的支持、企业辅助计划、消费需求刺激计划、公家投资融资进度、法律羁绊解纾进展等，有助房地产市场瞄向可观或谨慎方向发展。