加拿大楼市的住房价格依然坚挺，后市关键看什么？

加拿大楼市4月的销售数据显示，受新冠疫情以及封锁措施的影响，住房成交量大幅萎缩，但价格依然坚挺，部分地区的住房价格甚至还出现了上升。接下来，加拿大楼市未来会怎么走？这关键还是要看加拿大经济重启的进展情况以及经济复苏的力度。

在持续时间较短的经济危机当中，住房价格一般能够保持稳定，这有点类似于工资水平——经济衰退期间，工资水平一般不会像就业率跌得那么猛烈。不过需要提醒的是，如果危机旷日持久，就业市场持续萎靡，住房市场的格局也将发生改变。

加拿大楼市的住房价格坚挺

详细分析4月的数据可以发现，加拿大城市核心地区住房价格和销量的下降幅度更大。究其原因，这些地区的通达性和人流量更大，因此在住房价格牛市中上涨更快，泡沫也更大。

多伦多地区的住房销售数据显示，4月的销量下降了67%，挂牌量下降了64%，但价格微升0.1%。不过，不同区域和房型的价格分化明显。多伦多市中心住房均价下降9.4%，但东区和西区上升，东区甚至上涨了8.8%；独立式住宅以及公寓的均价是下降的，但半独立住宅和联排别墅的价格并未下降。城郊就更明显了，多伦多905个城郊的独立式住宅的平均价格同比仅下降0.8%，其他房型的价格还小幅上升。

不过，极高和极低的住房价格扭曲了未经调整的平均价格。相反，多伦多市多数地区4月的住房中位价（经极端房价调整后的价格）相较上年同期是上升的，甚至市中心的价格也小幅上升0.86%。另外，多伦多地产局（TREB）发布的经住房质量和面积调整后的指数基准价格显示，多伦多地区（包括所有市郊以及所有的房型）的基准价格同比上升了10.2%。

加拿大楼市未来怎么走？

这引出了两个关键的问题：住房销量大幅下滑的同时，价格为何能够继续坚挺？以及住房价格未来会上升还是下降？

Zillow Group的高级首席经济学家Skylar Olsen对此做出了他的解释。他说，尽管住房需求大幅萎缩，但供给也是如此，这帮助住房价格维持在目前的水平上。另外，很多卖家也缺乏降价的动机。他们相信，一旦封锁和限制措施解除，买家会纷纷涌入市场，加上挂牌量下降导致供给短缺，可能还会出现抢房的局面。

未来房价会如何走？这个问题很难回答。有的人认为，一旦市场恢复正常的交易，当前被压抑的需求有可能推动住房价格上升。比如说，房利美（美国联邦国家房屋贷款协会）就预计2020年的住房中位价将较上年小幅上升。

不过，加拿大帝国商业银行资本市场经济学家最近预计加拿大住房均价将较2019年下滑5%至10%，其中一个依据是劳动力市场疲软，另外还预计此前涨幅过大的高价房跌幅会最明显。此外，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）也预计住房价格在2022年底之前都无法回到疫情前的水平。

预测未来是一件几乎不可能的事情，住房市场也是如此。如果政府和企业联手并更快重启经济，重振就业市场，加拿大楼市或将更快迎来反弹。目前，北美和欧洲的各级政府都在积极推动经济重启计划，重新开放零售业，学校等等。一手抓抗疫，一手抓经济重启，这很有可能成为接下来的“新常态”。如果经济逐步恢复正常，加拿大楼市的销售可能会逐步升温，住房价格也会小幅上升。

[本网已获NAI500授权转载发布]

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/ZUz4wNcFSnh5cvyWuU_GqQ