西班牙租房市场紧张 房租飙升加剧租客压力

【欧洲时报编译报道】在马德里，租房市场正经历前所未有的紧张局势。

《机密报》报道，近日，一则在马德里Puente de Vallecas地区的广告引发了广泛关注：一套57平方米的公寓，月租为940欧元，条件非常简陋——没有电梯、没有家具、没有暖气片。中介公司要求租户的月净收入必须超过3000欧元，以证明其经济能力。然而这套公寓位于马德里最不活跃的街区之一努曼西亚（Numancia），失业率高达16%，平均年收入为23000欧元，比全国平均水平低近5000欧元。

中介公司Alquilatuhogar解释道，他们不接受任何支付超过其收入30%的租客。根据这一要求，只有约9%的马德里居民能够符合条件，即月收入超过3000欧元。

努曼西亚的普通居民需要2.3倍的工资才能搬进这套公寓。Puente de Vallecas地区的房租价格在过去十年中翻了一番，从2014年租房每平方米8.3欧元上涨至如今接近16欧元，今年的月均涨幅已超过1欧元。

有当地居民透露，许多房东以15万欧元购入公寓，投入2万欧元装修，随后以800-1000欧元的价格出租，但这些公寓缺乏暖气和隔热材料，噪音问题严重。

除了每年15%左右的高涨幅之外，马德里的租房市场还面临中介公司和欠费保险带来的额外打击。近年来，政府禁止将中介服务费转嫁给租户，中介公司因此不得不寻找新的盈利模式。他们开始通过要求租户支付额外的服务费用，如强制购买附加房屋保险或管理费弥补损失。中介公司还与公用事业供应商合作，从新租户处获取佣金。对于租户而言，这些费用使得租房问题更加复杂化。

除了要求租户的月收入不得超过租金的30%外，许多中介公司还要求租户不被列入拖欠工资记录、提供合同已超过两年的证明，或签署附加费用的房屋保险单。这些要求都是为了降低租赁风险，尤其是中介公司通常需要承担租户违约的风险。

业内人士表示，许多中介公司正在寻找新的收入来源，弥补收入损失。例如，一些中介公司与能源、天然气或网络供应商合作，通过从每一位新租户那里获取佣金来增加收入。这种做法使得租户在选择公用事业服务时几乎没有选择余地。此外，还有一些中介机构每月向租户收取所谓的“管理费”。