法国新发房贷量创10年新低

根据法国央行8月5日公布的数据，2024年上半年，房贷发放量跌至10年来新低。在高利率和高房价的双重夹击下，购房者寥寥无几。

法新社报道，今年1月至6月，新发房贷（不含重新谈判利率的贷款）总额达473亿欧元，同比下降36%，为2014年以来的最低水平。

央行数据显示，对借款人来说好消息是，新发个人住房贷款的平均利率略有回调，从1月的4.17%降至6月的3.7%。

上述利率不包含手续费和保险费。所有费用计算在内，今年第一季度至第二季度，20年及以上的贷款利率从4.79%降至4.62%。

房贷利率对家庭住房消费能力影响巨大：2022年第一季度，个人住房贷款利率还只有1.80%，不及现有利率水平的四成。

尽管目前利率稍见回落，银行也推出各种优惠政策，但似乎仍未达到显著提振市场的效果，消费者购房意愿并不积极。

在市场各方看来，究其原因，房价居高不下仍是抑制住房消费需求的一大重要阻力。加之6月份法国政局生变加剧了潜在购房者的担忧，助推了市场的观望情绪。

法国兴业银行财务总监杜马（Claire Dumas）分析说，今年第二季度，“自国民议会解散以来，不确定性因素增加，观望情绪浓厚，导致信贷市场环境低迷”。

银行业者和贷款经纪人认为，市场还受限于由法国金融稳定高级委员会（HCSF）所制定的规则。这些规则旨在规范放贷条件，尤其是为涉及房地产租赁投资的贷款设置了门槛。

目前房地产市场复苏迹象依然疲弱：6月新发房贷（不含重新谈判利率的贷款）总额为86亿欧元，是今年以来表现次佳的月份，仅不及4月份。

今年7月和8月，法国房地产市场可能依然难现好转迹象。这两个月通常是房地产交易的淡季。

法国央行认为，市场会“逐步复苏”。但此前央行也曾对2023年4月和2023年12月的市场趋势做出过“企稳回升”的预测，但最终事与愿违。