英国房价连涨5个月后首次下跌 但上行趋势难改

超出市场预料，3月份，英国平均房价出现了环比下跌。

新华财经报道，英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司5日发布的住房价格指数（Halifax house price index）显示，英国3月份房价同比上涨0.3%，但环比2月份下跌1%。这是英国房价在连续上涨5个月后的首次下跌。哈利法克斯的数据显示，英国3月份住房平均价格为288430英镑，环比2月份下跌了2908英镑。

英国另一家机构的数据基本与此类似。英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，3月份，英国的平均房价为261142英镑，同比上涨1.6%，环比2月份下跌了0.2%。

英国住房交易经纪机构Zoopla的数据显示，英国3月份房价同比也在下跌。数据显示，3月份，英国房价为263900英镑，同比去年下跌了910英镑，下跌幅度为0.3%。

英国3月份的房价环比下跌的触发因素主要是住房抵押贷款利率的不降反升。从去年底至今年年初，市场一直强烈预期，英国央行将快速、大幅降息。在这一预期的影响下，英国房价已经连续上涨5个月。但迄今为止，英国央行未能如市场预期进行降息。导致的结果就是，3月份，英国住房贷款利率不仅没继续下调，反而有所上涨。

哈利法克斯抵押贷款部主任Kim Kinnaird指出，由于通胀粘性，金融市场对英国央行的降息时间和降息幅度不如此前乐观，这阻碍了住房抵押贷款利率的持续下跌。数据显示，2月份，2年期的住房抵押贷款利率在5.70%左右，3月份，这一期限的贷款利率已经升至5.8%。

Zoopla分析报告指出，英国更高的抵押贷款利率和更多的首付，提高了对购房者的资金要求，打压了市场需求。由于符合条件的购房者减少，导致英国住房市场现在是一个买方市场，卖房者的压力相对更大。在3月份的住房成交交易中，41%的卖家同意下调出价的5%，以达成交易。

尽管如此，在今年剩下的几个月里，英国住房价格或将继续维持升势，难以持续下跌。

首先是，英国央行的降息政策还没开始实施，但无疑是已经在路上。英国2月份的通胀下跌和3月份的商店物价指数的下跌，市场预期英国央行今年上半年降息的概率大增。

其次，英国房租价格的大幅上涨，使得购房的性价比非常突出。英国国家统计局数据显示，2月份英国平均租房价格同比上涨9%，伦敦的房租同比上涨10.6%。Kim Kinnaird指出，随着英国房租价格的大幅上涨，对英国居民而言，买房仍是一个有吸引力的选择。Zoopla分析报告指出，尽管3月份房价稍有下跌，但英国住房交易活动还是很活跃。

最后，英国工资的上涨，使得英国居民的购房支付能力有所提高。英国国家统计局3月12日公布的数据显示，在收入方面，截至1月份，英国雇员包括奖金在内的收入同比上涨5.6%，不包括奖金在内的收入上涨6.1%。与现阶段的通胀水平相比，英国居民的工资上涨速度更快。

Kim Kinnaird指出，由于工资上涨速度超过了通胀水平，英国居民的购房支付能力将有所提高。从更为长远的时间看去，这将支撑英国未来的房价。

但由于英国住房市场对利率、收入比较敏感，在未来几个月，英国房价尽管可能上涨，但上涨幅度也将非常有限。Zoopla分析报告指出，没有迹象显示英国房价在2024年会快速上涨。最可能的前景是，英国房价会在一定范围内波动。