爱尔兰房价一年飙升14%引发崩盘担忧

《爱尔兰独立报》1月21日发表题为“房价接近凯尔特虎时代峰值，是否会再次崩盘？”评论文章，指出因新房和二手房源数量有限，买家需求增多，爱尔兰房价快速飙升，2022年上半年可能超过2007年峰值。考虑到供给增加、贷款趋严，崩盘可能性不大，但不排除类似疫情的黑天鹅事件引发新一轮崩盘。

(一)房价一年飙升14%，接近金融危机前峰值。爱尔兰中央统计局（CSO）最新数据显示，2021年11月全国房价上涨14%，为6年半以来最快增速，房价已连续15个月上涨。与2013年低谷相比，全国房价上涨111.7%。与2007年最高点相比，仅低5.1%。经济学家预测，按目前趋势，爱尔兰房价可能在 2022 年头几个月超过 2007 年峰值。

(二)三个因素或可避免房价暴跌。报道认为，与金融危机前相比，这次房价上涨在三方面有所不同。

一是供给快速增加。住房部表示，去年共收到30724 套新房开工通知，比 2020 年增加42%。2021 年新房开工总数接近 2016 、2017 年总和。

二是贷款政策收紧。限制抵押贷款过度扩张将有效避免崩盘。金融危机前，购房者可 100% 抵押贷款，额度为收入10倍。现在，首次购房者至少需支付10%首付款，二次购房者首付款比例为20%。抵押贷款额度为收入的3.5倍。

三是利率水平较低。目前的借贷成本较金融危机前低很多，即使利率上调，也不可能涨太多。此外，与2007年情形相比，抵押贷款为固定利率的占比更高，有工作的人数更多。

(三)房价上涨压力或将持续存在。经济学家认为，强劲需求、紧张供应之间的矛盾可能会持续一段时间。2022年上半年或将出现房价高峰，随着供给增加可能回调。但不完全排除崩盘可能，尤其是出现类似新冠病毒之类的黑天鹅事件。总的看，爱尔兰可能不会出现房地产崩盘，但房价会继续上涨，并将进一步恶化房租价格居高不下的困境。