2021 年爱尔兰房价上涨7.7%

《爱尔兰时报》、《爱尔兰观察者报》等媒体12月29日报道，爱尔兰地产网站Daft.ie最新销售报告显示，2021 年爱尔兰房价平均上涨 7.7%，第四季度全国平均价格约为 29万欧元。

（一）农村涨幅快于城区。2021年的房价涨幅与2020年相同，与2015-2018年平均涨幅（7.8%）基本相当。房价涨幅出现明显地区差异，其中城市地区增幅最小。都柏林等5个城市房价平均上涨 4%，其中都柏林上涨3.4% 至平均405259 欧元。五个主要城市之外的地区平均上涨 12.5%，Connacht-Ulster涨幅最大，高达 14.6%。

（二）供需持续失衡。自2010 年代中期以来，爱尔兰购房需求一直强劲。疫情封锁期间居民支出下降，潜在买家 “意外”节省开支，购房需求得到意外推动。但供给持续疲弱，2021年待售物业5.4万套，尽管供应有所改善，但仍远低于疫情前水平，2019 年有近 70000 套房屋挂牌发售。

（三）供需失衡带动房租涨价。疫情前的2017-2019年，爱尔兰净移民近9万人，但住房系统可供出租的房屋并未相应增加。过去五年间，爱尔兰提供了17万套住房，远不能满足住房和租房需求。住宅租赁委员会 (RTB) 数据显示，自 2017 年初以来，私人房租价格上涨了 25%。今年前三季度爱尔兰房租上涨8.8%。目前全国可供出租的房源中，只仅1000 处房产月租金低于 2500 欧元。