日本地方圈地价27年来再现上涨 两极分化明显

日本国土交通省19日公布了今年1月1日时的“公示地价”。在三大都市圈以外的地方圈，全部用途平均地价从上年的持平变为上涨0.4%，自1992年以来再度呈现上升。在以地方中枢四市（札幌、仙台、广岛、福冈）为首的主要城市，再开发和伴随访日游客增加的房地产投资趋于活跃，带动整体上升。在人口逐渐减少的地区，地价则持续下跌。两级分化变得明显。

地方圈的住宅用地涨价0.2%，近27年来再次上升；商业用地上涨1.0%，连涨2年。不过地价上涨的只是因再开发提高了便利性的地区以及观光地，地方圈调查地点的48%地价下跌，19%持平。

详查上年地方圈的全部用途平均地价可知，其变动率是上涨0.04%，但由于小数点后第2位四舍五入进行公示，国交省公布的是“变动率为0.0%，持平”。

地方中枢四市的商业用地上涨率方面，札幌为8.8%，仙台为10.7%，广岛为5.8%，福冈为12.3%。住宅用地的四市平均上涨率为4.4%。

全国平均上涨率方面，商业用地为2.8%，住宅用地为0.6%。东京、大阪、名古屋这三大都市圈方面，商业用地上涨5.1%，住宅用地上涨1.0%，这也是受到了伴随低利率的办公室和公寓楼需求的提振。

国交省认为“与旨在转卖的交易接连不断的泡沫期不同，此次是有经济活动作支撑的上涨”。

从都道府县的上升率来看，冲绳的商业用地上涨10.3%，住宅用地为8.5%，均居于首位。下跌率方面，商业用地以新潟的1.4%，住宅用地以秋田、和歌山的1.3%居首。

从调查地点来看，作为滑雪度假胜地颇受外国人青睐的北海道俱知安町的商业用地上涨58.8%，住宅用地上涨50.0%，均居全国第一。下跌率居前的有因去年夏季西日本暴雨受灾的冈山县仓敷市的住宅用地、广岛县吴市的商业用地等。

全国地价最高的是东京都中央区的“山野乐器银座本店”，每平方米5720万日元（约合人民币345万元）。