远程办公促使英国办公楼变身住宅

艾琳之家（Irene House）位于伦敦南部巴勒姆一条繁忙的商业街上，这座四层办公楼建于20世纪40年代，几十年来一直是数百名公务员的办公场所，直到2020年英国工作和养老金部官员搬走。如今，艾琳之家摇身一变，成为坐拥77套一居或两居室的高档公寓，它代表了一种日益增长的趋势——将办公楼改造成住宅。

英国《卫报》报道，艾琳之家是解决住房危机的一个例子。在后疫情时代，远程工作增多使办公室的吸引力降低，民众对住宿的需求仍然很高，但现实要复杂得多。

自去年3月英国取消办公空间要求以来，办公楼改为住宅楼的申请激增。然而，建筑师表示，由于楼面板较深，加上缺乏自然光，改造成本高昂。例如，英国前首相丘吉尔在二战期间位于白厅的旧战争办公室被改造成一家坐拥120间客房的莱佛士酒店，外加85套豪华公寓，共耗资12亿英镑。

为开发商提供资金的天达房地产私人客户贷款负责人席瓦妮·顾勒布表示：“随着办公室价值下降，重新审视并改造办公楼很有意义。住户不会觉得自己住在有床的办公楼里。重要的是，这些都是宜居的公寓。”疫情以来，人们的工作方式发生重大转变，对办公空间的需求及办公楼价值都有所下降。

Altus Group房地产分析师的数据显示，7月至9月，欧洲各地的写字楼价值转为正值，上涨了0.5%，而英国写字楼的价值进一步下降了2.6%。2024年上半年，伦敦只有少数办公楼的售价超过1亿英镑。

据房地产公司Knight Frank报道，伦敦约9%的办公室空置，主要是年久失修的建筑。根据数据公司CoStar Group的数据，伦敦办公区的空置率不等，哈默史密斯有近20%，码头区有16.8%，伦敦中心有9.5%。

同时，新办公室的空置率接近历史最低水平，数据表明，市场对高质量、可持续的“黄金”办公空间的需求仍然旺盛。

对于旧建筑，开发商面临着一个选择，要么将其改造成绿色办公室，要么将它们变成住宅和混合用途建筑。

可持续发展主管、建筑师Squire&Partners的合伙人贝蒂娜·布雷勒正在负责把办公室改成住房的项目，她表示该公司最近几个月收到了几份类似的申请，但是最终能否改造取决于办公楼的类型。“改造金丝雀码头的塔楼，或改造只有一个楼梯的办公楼时，很具挑战性。” 布雷勒说，“但是，如果有两个楼梯，特别是50年代或60年代的低层办公楼，则更容易地改造成住宅。”