地产税通知单将发放 两成市镇计划增税

继所得税之后，法国居民即将收到地产税（taxe foncière）税单。地产税是纳税人对其所有的地产或用益权缴纳的地方税。

10月中旬前缴纳

地产税既适用于已建成的财产（房屋、公寓、附属建筑、停车场等），也适用于未建成的财产（农田、土地等）。业主还需缴纳多种地方税，例如家庭垃圾税或水灾预防税（Gemapi）。

今年，地产税通知将从8月30日起通过税务网站（impots.gouv.fr）网站上发布。对于选择每月缴纳地方税的家庭，该文件将于9月22日起提供。通知将出现在税务网站用户个人空间的“文档”选项卡中。用户也将收到一封电子邮件，提醒查看。选择纸质地产税通知的用户，税务部门将在8月23日至9月26日之间或9月18日至10月6日（按月缴税者）发送一封信函。

收到纳税通知后，业主需要在10月15日至17日的截止日期之前缴纳税款。在极个别情况下，文件无法在上述期限内建立，纳税人将在晚些时候收到地产税通知，缴纳日期将相应做出调整。

买房重要标准

地产中介认为，随着贷款利率的上升以及贷款难度增加，地产税是未来房东需要认真考虑的标准，它将大大增加预算支出。基于20年期贷款利率3.40%（不包括保险），地产税在某些城市（比如尼姆）甚至相当于两个月的月供。

根据贷款中介网站Meilleurtaux发布一项研究，2022年，住在70平方米房子里、有两个孩子的夫妇平均每月缴纳111欧元地产税，相比2021年（105欧元）增加了6欧元。不同城市地产税额区别很大，以上述条件为例，在南方城市尼姆，其税额高至1674欧元，在巴黎则落到770欧元。

地产税水平在2023年继续进行调整。事实上，地籍价值（valeurs locatives cadastrales，在地产税的计算中起决定性作用）已于去年9月重估。这种算法与消费者价格指数挂钩，继2022年增长3.4%之后，今年所有地籍价值预计将增加7.1%。

1/5城市增加税率

作为地方税，除了国家层面的地籍价值年度重估，城市还可以自行决定增加税率。2022年马赛地产税总共增加17.4%，巴黎郊区城市普瓦西（Poissy）增幅高达23.9%。在多年实施温和税率后，2023年巴黎市地产税率从13.5%提高到20.5%。这是巴黎2011年以来首次增加地产税率。尽管如此，巴黎的地产税收水平仍然低于全国平均水平。

法国市长协会AMF主席利斯纳（David Lisnard）表示，总体重估7.1%之外，近五分之一的居民超过4万的城市将在2023年提高地产税率：格勒诺布尔决定增长24.4%，梅斯增长14.3%，里昂增长9%。相反，里尔和图卢兹等城市不会改变其税率，因此不会超出国家决定的地籍价值重估范围。在马赛，行政法院撤销了市政府增加14%地产税率的申请。