20年房贷封顶利率超过5%

从7月1日起，法国20年及以上房贷的封顶利率将跨过象征性的5%大关，创下自2014年以来的新高。

根据官方公报信息，目前20年及以上房贷封顶利率为4.68%，7月1日起将上调至5.09%。同时，10年以下房贷的封顶利率将从3.99%%提高到4.11%，10-20年房贷则从4.45%提高到4.84%。

封顶利率包括房贷的所有费用，包括银行贷款利率、保险、经纪人佣金等。央行确定封顶利率的水平，以保护贷款人免受过度负债的拖累。各大银行根据这一指导利率来调整其自身的贷款利率。

此前法国央行按照季度来更新其指导利率，但从今年年初以来改为按月更新，因为银行和经纪人认为季度节奏太慢，无法适应货币政策的收紧和由此产生的利率上涨。

业界对央行的这一调整看法不一，有人认为此次调升并不令人惊讶，但也有人认为此次幅度超出预期，今年前几个月调升幅度为0.2个百分点，这一次则为0.4个百分点。

此次房贷利率调整的背景是：首先，不包含保险和附加费用的贷款利率最近数月来急剧上升，从2022年1月的1.12%一路上升到2023年5月的预期2.87%，这对信贷成本产生了相当大的影响。

其次，商业银行和央行对发放的信贷量评估不同，前者认为已处于“自由落体状态”，但在央行看来，这是某些特殊年份之后恢复正常的表现。

再次，根据公证人和统计局联合发布的指数，法国房地产价格开始下降，这是2015年以来的第一次。