房地产：几乎只有巴黎大区的房价在下跌

【欧洲时报6月27日编译】在法国，买家正在焦急地等待着房地产价格下跌……但目前来看，除了巴黎大区，仍然很少有地区已经能确认房价出现调整。

法国《资本周刊》报道，房地产价格的确已经开始下跌……但法国各地房价下跌的速度显然并不一样。这是房产中介连锁机构21世纪于6月26日发布的最新晴雨表得出的主要结论之一。一年多来，每平方米公寓的平均价格下降了1.7%。但与此同时，别墅每平方米价格则上涨了0.8%。根据21世纪的说法，房产价格普遍下跌的情况还远未得到证实。“房价确实出现了下降。不过，只有迫于生活现实（职业调动、离婚、在家中去世等）的卖家才会同意降低价格出售。”法国21世纪总裁查尔斯·马里纳基斯如此描述。

然而，还是要当心过早下结论：21世纪在这里将2022年上半年记录的平均价格与2023年上半年记录的平均价格进行了比较。根据公证机构或全国房地产联合会的数据，人们可以了解到，由于信贷利率急剧上升，2023年初房地产价格普遍趋于下跌。尽管如此，21世纪的数据显示，虽然年初价格有所下降，但一年内的平均价格变化仍然有限。

不同地区出现变化的情况有异

显而易见，房地产市场在不同地区的变化速度并不相同。这就是为什么21世纪在其研究报告中按地区进行评估别墅和公寓的平均价格。此举有助于人们能够清晰地了解哪些地区确实出现房产价格下跌，不过，这一趋势尚未完全展开。

别墅市场的情况很明显：除了奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯大区（一年内房价下跌5.5%，至每平方米2473欧元）和巴黎大区（房价下跌3.9%）之外，在过去的12个月间，其他地区出现房价下跌的情况仍并不多见。然而，这并不意味着这种情况并不会发生。查尔斯·马里纳基斯预测，到今年年底，在全法范围内，房价可能会下降，幅度介于5%至7%。因此，未来几个月，应该会有更多地区出现房价真正下跌。

一年来公寓价格的变化更能说明问题。在法国大区中，只有巴黎大区的平均价格出现较大降幅（-4.2%）。相反，在布列塔尼（一年内增长5.5%）或东部大区（增长3.7%），房价增幅还远没有停滞。

此外，买家的购买能力也在直线下降：2021年，房贷利率为1.5%，每月还款额为1500欧元，持续20年（加上个人储蓄37500欧元），借款人可以从银行贷到30万欧元；到了2023年6月，以3.5%的利率计算，他只能贷到251500欧元。在相同资源的情况下，减少了17.5%。