竞标亚历山大景地段 香港远东发展出价最高

据新加坡《联合早报》11月13日报道，久违新加坡住宅房地产市场的香港上市公司远东发展有限公司（Far East Consortium International）通过子公司出手，以最高竞标价角逐今年下半年政府售地计划下所推出的首个正选地段——正对红山地铁站的亚历山大景（Alexandra View）商住两用地段。

该地段昨天截止招标，共吸引10方发展商参与竞标。远东发展旗下的Tang Skyline出价最高，相当于容积率每平方英尺850.80元，总额为3亿7688万元。

这家公司的股东是新加坡注册的Tang City Holdings，其母公司为远东发展。远东发展由已故香港企业家邱德根创办，后者上世纪80年代在本地兴建唐城。

邱德根也是香港亚洲电视前主席，今年3月以90岁高龄去世。今年7月，已入籍新加坡的李连杰及利智夫妇，曾计划入股远东发展的姐妹公司远东控股，但该交易在9月宣布终止。

无论是最高竞标价，还是角逐发展商数目，这次的竞标结果都符合分析师之前的预测。地段的最高容积率每平方英尺竞标价，也是今年迄今第二高的竞标价格。

这幅地段处市区边缘，位于第3邮区，拥有99年地契。地段面积为8398.5平方公尺，最高楼面面积4万1153平方公尺，可建造400个公寓单位，外加一楼楼层可作商业用途。

尽管这幅地段有相当大的吸引力，但分析师指出，发展商这次的出价相当谨慎，没有过于乐观地参与竞标。

出价第二高的是新加坡置地（Singapore Land）旗下的Singland Homes与华业集团（UOL）旗下的UOL Venture Investments组成的财团，出价3亿7310万元，相当于每平方英尺842.30元。

出价第三高的是光辉投资（Kwan Hwee Investment），出价3亿6600万元，相当于每平方英尺826.20元。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，远东发展和第二高的出价仅相差1％。仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉则指出，前五名竞标者的出价仅相差4.8％。

王德辉表示，这幅亚历山大景地段的最高竞标价远不比三年前售出的Alex Residences项目所在附近地段。当时，该地段的最高容积率每平方英尺竞标价为970元。

他认为，亚历山大景附近仍有大量未出售的私宅单位，可能是发展商这次小心翼翼竞标的主要原因。截至9月，Alex Residences有177个未售出单位、嘉御苑有379个未售出单位，刚推出的Principal Garden则有663个单位。

麦俊荣估计，这幅地段兴建后，不亏本的容积率每平方英尺售价介于1350元至1400元；最可能的推出价格介于每尺1530元至1950元。