9月微跌0.3％ 新加坡非有地私宅租金走势仍趋软

据新加坡《联合早报》10月15日报道，供应量增加但潜在租户减少，新加坡非有地私宅9月份租金同比虽然只是稍微下滑0.3％，但走势仍趋软，预料全年跌幅达5％。

房地产交易网站SRX昨天发布的数据显示，非有地私宅9月租金环比滑落0.3％，同比则下跌5.6％，和2013年1月的高峰期相比则跌13％。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣受访时说，非有地私宅的租金基本上是呈下行的趋势；租户减少是一大主因，如外国专才回国（高峰期是七八月）及租户转向大型组屋。他表示：“可以看见一些预算比较紧的人，从公寓转向组屋市场，加上建屋局批准整间出租的组屋单位逐年上升，这方面的选择也更多。”

市郊较小型公寓供应量提高

市郊较小型公寓的供应量也有所提高。智信研究与咨询总监王伽胜说：“2010年至2013年间不少组屋买家在市郊购买的两房或鞋盒公寓单位，2014年已陆续竣工。这些单位对一些家庭来说面积太小，但租金不高，因此买家宁愿空置或当成周末度假屋，等到一年多后陆续将单位转卖或出租。”

接下来，也有更多私宅将推出市场。ERA产业主要执行员林东荣表示，2015年和2016年竣工的私宅单位分别为2万1563个和2万1043个。如果首九个月租金已下跌3.3％，一整年的跌幅可达4％至5％。王伽胜也预测第四季平均每个月会跌0.5％。

从地区来看，核心中央区（CCR）的非有地私宅转售价起1.0％，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）则分别跌0.6％和1.3％。

王伽胜认为核心中央区高端公寓的需求仍疲弱，因为企业在削减高层专才的住房津贴。王伽胜更看好其他中央区的出租潜力，因为地点理想、环境偏静、发展成熟。

交易量方面，9月份出租的非有地私宅单位预计从8月的3919个减至9月的3758个，环比跌幅为4.1％。去年同期出租的非有地私宅单位为3194个，年比增长17.7％。邱瑞荣认为出租的单位实际上不一定有增加，他解释道：“租户认为租金会进一步下调，原本签两年合约的现在只签一年，第二年再续约或转租另一个单位。每签约一次就当一次交易，因此交易量表面上看起来增加了。”

在组屋方面，9月份租金环比持平，年比则下跌3.2％，和2013年8月的峰值比则跌6.7％。三房式、五房式和公寓式组屋的租金分别下跌0.1％、0.5％和2.8％，四房式则起1.1％。8月份的组屋租金环比跌幅经调整后，从0.6％下修至0.7％。

成熟区租金环比跌0.3％，同比跌3.3％；非成熟组则起0.4％，同比跌4.1％。

林东荣指出：“市郊一些比较旧的三房公寓，租金已经低于3000元；组屋屋主为了竞争，也不得不调低租金。”

王伽胜认为三房和四房租金的“抗跌性”比较强，因为面积比较理想。随着市郊公寓的竣工，更多组屋提升者会分租他们的组屋，王伽胜预料2015年的组屋租金整体会下跌5％。

9月份出租的组屋单位预计有1736个，较8月份的1721个多出0.9％，也较去年同期高出7.0％。