新加坡非有地私宅8月销量猛挫

据新加坡《联合早报》9月16日报道，新加坡楼市买气受到农历七月的影响，加上8月份没有新私宅项目推出市场，新加坡非有地私宅上个月的销量环比下滑69％，跟去年同期相比则增加逾一成。

根据新加坡市区重建局昨日发布的数据，发展商上个月共卖出495个新私宅单位，比7月的1594个单位少，但跟去年同期的437个单位相比则上扬13％。这个数字并不包括执行共管公寓（EC）单位。

在过去八个月，私宅销量在372个单位到638个单位的范围内起落，只有4月与7月的销量超过1000个单位。7月份的销量创下两年新高，是因为一项霸型公寓项目畅销。

新加坡世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，8月的销量回到400至500个单位的水平，显示新加坡私宅的潜在需求仍然稳定。

他预期，新加坡的大选结果将不会对市场情绪或需求产生多大的影响，反而是即将走高的利率，在近期内将左右需求的增减。

上个月，大众私宅销量仍然最高，为356个单位，中档私宅则为95个单位，高档私宅为44个单位。

房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说：“8月份的成交量比7月的低，大致上是预料中的事。由于农历七月（俗称鬼节）在8月中开始，有些人在这段期间不买房，而多数发展商会等到较吉利的农历八月才推出新项目。”

买家等价格再下滑  导致销量不温不火

房地产经纪公司博纳集团的总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，新加坡政府的降温措施并没有任何变更，加上买家在等价格进一步下滑，没有承购房地产的动力，是导致销量不温不火的一大原因。

上个月，私宅发展商没有推出新项目，而是从现有项目中推出一些还未售出的单位。

这些现有项目包括北园公寓（North Park Residences）、峰景苑（High Park Residences）、吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）与林曦阁（The Glades）。

上个月最畅销的私宅仍是7月份几乎被抢购一空的峰景苑。

由于价格颇具吸引力，这个拥有1390个单位项目于7月在短时间内售出1169个单位，上个月则卖了76个单位。

在EC项目方面，发展商上个月共卖出466个新单位，比7月的495个单位少。去年8月，发展商只售出58个新单位。

MCL置地不忌讳农历七月，是上个月唯一一家推出EC项目的发展商。

其位于蔡厝港的霸型EC项目Sol Acres共有1327个单位，现阶段只推出其中707个，目前售出259个。

随着新加坡政府放宽购买EC的收入顶限，接下来几个月，北部将陆续有项目登场，如义顺的梨景园（Signature at Yishun）与The Criterion、蔡厝港的Wandervale，以及三巴旺的Parc Life。

梨景园是收入顶限放宽后第一个开盘的项目。据报道，其每平方英尺750元的平均价格应该是政府自前年实行总偿债率（TDSR）房贷限制以来的最低价格。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“EC市场开始活跃，自7月起又有新项目推出，而收入顶限调高至1万4000元也提振了市场情绪。但是，市场不像以前那样有活力，买家对价格也更加敏感。最近推出的EC的认购率是平缓而不是强劲的，在调高收入顶限后是否会有更多买家出手，仍须拭目以待。”