美或加息及新元走软 料导致新加坡房价下跌

据新加坡《联合早报》9月14日报道，借贷成本增加，加上新元兑美元走软，可能影响当前房价走势，导致新加坡房价进一步下滑。

随着美国将逐渐开始加息，新加坡利率也将随之走高，一些新加坡银行也纷纷上调了房贷配套的利率，新加坡基准利率三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）相比去年已增加一倍以上。

分析师认为，买家在购买房子时将考虑这笔借贷成本，导致房价下滑，估计今年的房价可能下滑多达5％，成为自2001年以来的最大跌幅。

瑞穗银行（Mizuho Bank）驻新加坡资深经济师维拉德翰（Vishnu Varathan）说：“如果下来三至六个月，SIBOR上升至接近新元掉期利率（SOR）的水平，房价可能会进一步走软，因为买家将把利率上扬的情况考虑在内。”

新加坡银行基准利率最近恢复涨势，其中SIBOR自7月28日以来，已经有四次显著上扬，期间共攀升了25个基点至1.07483％，相当于30％的增幅。SIBOR上周上扬至过去七年来的新高，达到1.07508％。

另一个基准利率——三个月新元掉期利率（SOR）在过去一个月也攀升了近42个基点，达到1.492％左右的水平，是2008年12月以来的最高水平。

新加坡的房贷利率一般受SIBOR和SOR这两个基准利率走势的影响。前者是银行同业之间的借贷率，主要受美国利率和国内贷款需求影响。后者是以美元为主的借贷率，利用外汇兑换成新元，受美元走势影响。

美国加息脚步声走近、新元兑美元显著走软，使新加坡SIBOR和SOR的基准利率都升高，进而造成房贷利率和房子借贷成本增加。

私宅价格料下跌3％至4％

根据新加坡金融管理局数据的数据，新加坡房贷增长在今年6月份已放缓至4.9％，是2007年的最低增幅。

莱坊咨询与研究部主管陈姳潓表示，利率上扬预料将对本地房价带来下行压力。她说：“如果利率上扬速度加快，本地楼市明年将不会出现复苏情况。”

她也预测，今年全年新加坡私宅价格预料下跌3％至4％，私宅销量则介于6500个至7500个单位之间。

另一方面，随着利率下来可能走高，推高房贷成本，进而引发房价走低。有分析师表示，这可能触使新加坡政府放宽降温政策。

美银美林经济师蔡学敏接受路透社访问时说：“如果新加坡经济确实步入技术性衰退，以及美联储加息，都有可能促使政府随后几个月放宽房地产措施。”

对此，新加坡国家发展部回应路透社询问的电邮中表示：“过早放宽措施可能会推高房价，尤其是当前全球利率保持在超低水平的环境里。现在放宽降温政策还为时过早。”

新加坡私宅价格过去七个季度下跌约7％，这主要是因新加坡政府推出的降温措施和总偿债率房贷限制（TDSR）所致。但如果考虑到过去几年全球低水平利率环境，促使新加坡房地产投资活动激增，从2009年至2014年的四年内攀升了60％，目前房价下调幅度并不大。