新加坡非有地私宅8月转售量跌17％

据新加坡《联合早报》9月9日报道，因碰上俗称“鬼节”的农历七月中元节，新加坡8月份非有地私宅在转售市场的销量与7月份相比猛跌近17％。尽管如此，非有地私宅整体转售价格环比仍微涨0.2％。

其中，中档私宅的转售价格显著上扬，而高档私宅和大众化私宅则下滑。

分析师表示，“鬼月”的私宅转售量下挫在意料之中。另外，由于贷款限制和房屋降温措施的关系，私宅转售价格短期内预料不会回弹。随着私宅转售价格趋稳，预料可吸引更多买家进场。

新加坡房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，中档私宅的转售价格上涨1.8％，而高档私宅和大众化私宅则分别下跌0.5％和0.2％。

8月份整体非有地私宅转售价格，与去年同期相比下挫1.7％，而与2014年1月这个最近一次的高峰相比，则下挫6.5％。7月份价格变化，从之前公布的上扬0.3％下调至0.1％。

与此同时，8月份有约466个私宅在转售市场中卖出，比7月份减少16.8％。

对于整体私宅转售价格微涨，分析师认为，这显示价格正趋向稳定，但并不意味着转售私宅市场即将回弹。

新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，由于转售价格长期下滑，令买家更能负担得起，因此目前进入转售价格趋稳的时期。

“不过，价格不太可能很快上扬。总偿债率框架持续抑制房贷，而随着更多新屋竣工将造成出租市场的竞争，投资者保持谨慎。”

新加坡ERA产业主要执行员林东荣表示，整体私宅价格上扬只是由中档私宅带动，其他私宅类型都下滑。只要在所有私宅类型的转售价格一律上扬，才是更为确定的复苏迹象。

王伽胜认为，尽管中档私宅转售价格继7月份下滑后，在8月份显著上扬，可能纯属偶然现象，但值得注意的是，这显示在中档私宅市场，其转售价格和投资者的买兴都比高档和大众化私宅更有抗压性。

对于转售私宅数量下挫，林东荣认为在意料之中。由于8月份碰上鬼月，一些人可能避开在这段时期购屋。

展望接下来转售市场的情况，林东荣认为，转售私宅销量同比出现双位数上扬，显示有更多买家进场。这是因为转售价格目前更为稳定，而卖方在价格方面也更加有商有量。

“由于转售价格持续走稳，更多买家将进场，带动私宅转售量。”

王伽胜则表示，由于年底市场和经济活动季节性放缓，转售市场预料将会相当淡静。

不过，他也指出，由于一些买家可能会想要买个新屋好过年，因此转售市场在10月和11月可能出现一些回弹。