新加坡分层地契办公楼成交量 今年首五个月下跌七成

据新加坡《联合早报》6月17日报道，受到总偿债率（TDSR）和商业活动放缓等因素影响，新加坡分层地契商业房地产成交量同比下跌近七成，是过去七年多来最低。

根据莱坊（Knight Frank）的商业房地产调查，今年1月至5月间，分层地契办公楼成交量同比下跌72.7％，从去年同期的297宗，下跌至81宗。

另一方面，分层地契零售店面成交量也猛挫近六成，从去年同期的202宗，在今年下跌至84宗。这是2008年下半年以来最低水平。

莱坊研究部主管陈姳潓表示，商业房地产整体成交量萎缩，主要是买家情绪受到两方面影响。

“首先，总偿债率条例限制了借贷者购买分层地契项目所能获得的抵押贷款。其次，新加坡商业活动近来放缓，意味着商业房地产需求可能减少，也令买家对商业房地产投资持更谨慎态度。”

价格大致稳定

尽管如此，陈姳潓强调，分层地契办公楼价格大致稳定，说明中小企业和投资者等买家，对分层地契办公楼仍持有浓厚兴趣。

根据莱坊调查，今年1月至5月期间，在一手市场中，有七宗永久地契分层地契办公楼交易，不仅较去年下半年的三宗来得多，而且平均交易价也高出17.8％，达到每平方英尺3467元。

至于99年地契的分层地契办公楼项目，今年1月至5月有超过50宗交易，虽然交易量较去年下半年减少一半以上，但平均价格却上扬了，新办公单位成交价从去年下半年的每平方英尺2257元，涨至今年的每平方英尺2646元，涨幅达17.2％。

陈姳潓表示，由于较小面积的办公楼单位供应有限，因此分层地契办公楼项目预料会继续受到投资者的追捧，其价格在两三个月内估计会维持在现有水平。

但她也指出，鉴于经济的不确定性，办公楼租金下半年可能会下调，使到分层地契办公楼的价格上涨空间不大。

谈到分层地契零售店面的走势，陈姳潓不太看好，认为新加坡零售业面对诸多挑战，零售店面租金预计下跌，进而造成分层地契零售店面需求下跌。

新加坡零售店面租金近来下跌。根据市区重建局第一季报告，零售店面租金转升为跌。今年第一季租金下跌0.3％，扭转之前一个季度的0.5％涨幅。

莱坊调查则显示，今年1月至5月间，新的永久地契和99年地契的分层地契零售店面平均交易价，分别为每平方英尺3919元和3723元。与去年下半年比较，前者上扬5％，后者则下跌7％。

陈姳潓说：“在零售商面对许多挑战的情况下，除非租户对零售店面需求提升，否则今年内的分层地契零售店面需求不太可能显著增加。”

整体来说，陈姳潓预测今年的分层地契商业房地产成交量将处于低水平，估计介于400个单位和600个单位之间。

新加坡零售店面租金近来下跌。根据市区重建局第一季报告，零售店面租金转升为跌。今年第一季租金下跌0.3％，扭转之前一个季度的0.5％涨幅。