报告：今年首季占27％ 中国人仍是新加坡最大非公民私宅买家

据新加坡《联合早报》6月12日报道，中国人仍是新加坡最大的非公民私宅买家，今年第一季共成交了166个私宅单位，占非公民买家的27％。

根据戴德梁行（DTZ）的一项住宅需求报告，中国买家购买最多的私宅项目来自第19邮区（实龙岗花园、后港、榜鹅），共买了20个私宅单位，占中国买家交易量的12％。其次则为第23邮区（牛乳场、武吉班让、蔡厝港）。

一般上，买家购买情况跟各地区的新推出私宅项目相关。今年第一季销量较好的私宅项目就包括位于实龙岗景上段的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay），以及武吉班让牛乳场路的The Skywoods。

此外，中国买家在第10邮区和第15邮区的私宅交易量也相对增加了。这两个邮区都属于传统私宅黄金地带，前者涵盖东陵、格兰芝路（Grange Road）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）和里峇峇利（River Valley）等地区，后者则涵盖加东、马林百列、实乞纳（Siglap）和丹戎禺（Tanjong Rhu）等地区。

戴德梁行还指出，中国买家在第一季所购买的私宅单位中，介于400万元至500万元之间的私宅单位增加了25％。此外，中国买家也买了12个超过500万元的私宅单位，比之前一季高出了两成。

戴德梁行说：“虽然中国买家购买低于150万元的私宅比率在第一季增加了，但同时也有迹象显示，一部分中国买家已开始回到了高档私宅市场。”

不过戴德梁行也强调说，中国买家的高档私宅交易量并不高，再加上高档市场波动较大，所以只靠第一季的数据，尚无法确定中国买家进军本地高档市场，是否已成为楼市新趋势。

除了中国买家外，第一季较活跃的外国私宅买家还有马来西亚买家（25％）、印度尼西亚买家（10％）和印度买家（10％）。

戴德梁行之前的报告显示，马来西亚买家似乎比较偏好第18、19和23邮区，而印尼买家则倾向于在第9、10和11邮区的单位。

这次报告显示，印尼买家购买最多私宅项目仍然来自第9邮区，所占比率增加5个百分点至14％。另外，第一季推出的滨海盛景豪苑（Marina One Residences），也吸引了不少印尼买家，造成他们的第1邮区私宅购买比例增加。

整体而言，受到新加坡整体楼市气氛淡静的影响，第一季外国买家的私宅交易量下跌近一半。如果包括新加坡永久居民在内，非公民买家今年第一季共成交了623个私宅单位，较去年第四季有858个单位成交，减少了近三成。

展望下来私宅需求走势，戴德梁行预计买家会走朝向两类私宅项目，一类是单位面积较小、总价较低的小型公寓，另一类则是价格较高昂的高档私宅项目。

它说：“4月份的私宅买卖禁令（caveat）数据初步显示，外国买家对500万元以上的豪宅单位有更浓厚兴趣。这也从我们所观察到的交易情况和一些数据中获得进一步证实。此外，很多投资者也正在本地楼市中寻找物有所值的私宅项目。”

尽管外国买家在新加坡置业时须缴付高达15％的额外买家印花税（ABSD），戴德梁行相信，新加坡健全的基础设施、稳定政治和良好教育制度，仍将继续吸引这些外国买家。