新加坡5月份非有地私宅租金下滑0.6％

据新加坡《联合早报》6月11日报道，受到中档私宅与大众私宅租金市场表现较低落的影响，新加坡5月份非有地私宅的整体租金水平由升转跌，下滑0.6％。

分析师表示，4月份私宅租金上扬只是暂时性回调，事实上，随着今年新落成的私宅项目增加，预料这将加剧私宅业主之间的租赁竞争，造成租金市场的下行压力。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的新加坡住宅租金市场数据，中档私宅和大众私宅租金在5月份分别下跌0.6％和1.5％，其中大众私宅跌幅是今年以来最高。至于高档私宅租金则上扬0.2％。

新加坡私宅租金从今年以来是跌多升少，除了4月份微涨0.1％。其他月份都处于跌势中。与去年同期相比，新加坡私宅租金下跌6.0％。

除了私宅租金下跌，5月份出租的私宅单位也减少，从4月份的3439个，减少至5月份的3337个，减少幅度达3.0％。

对于5月份私宅租金市场较疲弱表现，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣并不感到意外，并指出这主要是因市场的租赁单位供应多过租赁需求，特别是大众私宅市场方面有不少新私宅项目完工，推高了市场供应量。

他说：“如今住宅租赁市场正逐步转向由租户主导的市场，许多业主碰上租约即将到期的状况，也更愿意降低租金，以挽留现有租户。而随着私宅租金走软，一些租户将能以相同租金，租到地点更优越的屋子。”

他认为，租户搬迁到更优越地点的做法，或许也是促使高档私宅市场最近升高的原因。

继4月份上扬1.6％后，5月份的高档私宅租金市场延续了涨势，微涨0.2％，不仅是表现较好的地区，也扭转它过去一年来持续下跌的局面。

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，高档私宅租金整体租赁需求仍然疲弱，这是因为不少公司都削减外派人员的住房预算。

2万零824个私宅单位 今年取得临时入伙准证

根据当局数据，今年将有2万零824个私宅单位取得临时入伙准证。由于完工私宅数量多，王伽胜预测，私宅租金下来几个月会逐步下行，全年跌幅可达7％。

ERA产业主要执行员林东荣也持相同看法，预测新落成私宅单位将对租金形成压力，造成私宅租金继续走软。

不过，他也指出，随着租金如今下跌至更为实际的水平，私宅出租量将维持强劲。

林东荣举例说，跟去年同期相比，5月份的私宅出租量上扬6.2％，说明了市场仍有许多租赁需求。

林东荣也预料未来将是租户市场。他说：“在租金走低的情况下，私宅出租量预料会继续走强。加上可供出租的私宅单位将增加，意味着今年和明年都将是租户主导的市场。”

另一方面，5月份组屋整体租金保持在4月份的租金水平，三房式组屋和五房式组屋租金在5月份分别下跌0.5％和1.1％；四房式组屋和公寓式组屋则上扬0.4％和2.0％。

出租组屋单位则上扬，从4月份的1770个增加到1798个，升幅为1.6％。

SRX数据也显示，目前的三房式组屋的中位数租金为2000元、四房式组屋和五房式组屋则同样为2300元、公寓式组屋为2600元。