新加坡5月私宅转售 价持量增

据新加坡《联合早报》6月10日报道，新加坡非有地私宅转售价格在5月份大致持平，不过私宅转售量增加了4.2％至543个单位。与去年同期相比，今年5月份的私宅转售量更高出了三成以上。

分析师认为，当前新加坡私宅转售市场显然更加活跃，交易量有上扬趋势，部分原因是私宅转售价已下跌至买家心仪的水平，吸引了一些买家开始入场购房。

但分析师也强调，私宅转售量增加并不意味着其价格将开始回弹，事实上，私宅转售价格仍面对下行的压力。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX昨天发布的非有地私宅转售数据，中档私宅（其他中央区，RCR）和大众私宅（中央区以外，OCR）5月份的转售价格都上扬了，比4月份分别高出0.8％和0.3％。但由于高档私宅（核心中央区，CCR）转售价格下跌1.2％，使整体私宅转售市场跟4月份维持在相同价格水平。

跟去年同期比较，5月份的私宅转售价下跌2.8％；跟2014年1月指数高峰期相比则下跌6.4％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，自去年12月以来，新加坡私宅转售价波动不大，意味着私宅转售价格已逐步稳定。但不同地区的私宅转售市场仍有不少变动，像高档私宅市场就下跌了1.2％，是今年迄今的最大跌幅。

他认为，其中一个原因可能是高档私宅业主越来越难找到租户，与其空置租不出去，这些业主只好试图以较低价格将单位售出，导致高档私宅往下行。

展望私宅转售市场下来走势，林东荣说：“在今年私宅空置率和房贷利息将增加的背景下，预料私宅转售价格将继续小幅下跌。”

智信研究与咨询总监王伽胜也预测，私宅转售市场今年将下跌6％，其中大众私宅可能出现较大波动，这是因为下来有不少新的大众私宅项目所致。

他说：“一般上，当市场有新私宅项目以极具吸引力的价格推出时，它将影响到私宅转售市场，导致寻找转售单位的买家减少。”

根据SRX数据也显示，5月份私宅转售量比4月份转手的521个单位多出了4.2％。若跟去年同期相比，5月份私宅转售量更高出了33.3％。

不过，跟2010年4月份高峰期时有2050个私宅转手相比，5月份私宅转售量还是远远不及，少了七成以上。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋认为，转售市场交易量增加，一来是买家已逐渐适应总偿债率（TDSR）和其他房屋措施，二来是买卖双方之间的价格落差已缩小许多。

他说：“过去买家希望卖方调低价格，卖方则坚持价格，造成买卖双方相持不下，无法完成交易。现在私宅转售价下调一些，买家要价方面也比较实际些，完成交易自然也就增加。”

但黄显洋也表示，买家购屋情绪往往受到一些假期或节日影响，比如6月假期和农历七月向来都是传统淡季，所以他估计接下来几个月的私宅转售成交量将会下跌。