新加坡非有地私宅租金环比持平 分析师：仍未见底

据新加坡《联合早报》5月14日报道，在高档私宅租金上个月突然回弹的带动下，新加坡4月份非有地私宅的整体租金水平和3月份持平，但新加坡分析师不认为私宅租金已经见底。跟去年同期相比，4月份非有地私宅租金还是下挫了6％。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX公布的预估数据，高档私宅租金在4月上扬0.7％。尽管这是它在一年来首次扭转跌势，但分析师认为高档私宅租金只是偶然上扬，意义不大。中档私宅和大众化私宅上个月则分别下滑0.1％和0.7％。

4月出租的私宅单位数目下滑，从3月份的4111个减少至3621个，跌幅为11.9％。

对于高档私宅租金的回弹，戴德梁行研究部副主管李乃佳受访时说：“之前的租金水平较低，因此高档私宅租金（在4月）上扬的意义并不大。我们还得继续观察，看未来几个月高档私宅每月的租金变化是否出现转折点。”

不过，他表示，由于高档私宅租金跟去年同期相比已下跌7.2％，租户更能够接受目前的租金。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，高档私宅租金在4月上扬只是偶然。由于公司减少外来派驻人员的预算，对于高档私宅的整体租赁需求仍然疲弱。小于1200平方英尺的单位一般会吸引外来派驻人员共同租用，而这类单位的租金尺价较高，因此租金增幅更为显著。

他表示，中档私宅租金下滑则在意料之中。1月份是最多租约更新和派驻人员来到新加坡的时候，造成当时租赁需求上扬。从2月份开始，租赁需求已经减缓。至于大众化私宅租金走软，则进一步确定郊区新公寓的落成对这类私宅出租市场的冲击。

李乃佳指出，由于屋主如今把租金定在更为实际的水平，私宅出租量保持强劲。第一季新落成私宅单位也对租金形成压力，尤其是对大众化私宅的租金。

展望接下来的租金市场，王伽胜认为，由于今年将有大量私宅完成，预料私宅租金全年将下挫7％。根据当局数据，今年将有2万零824个私宅单位取得临时入伙准证。

另一方面，4月份组屋整体租金比起3月下滑0.7％，而跟去年同期相比则下跌3％。其中，五房式组屋租金在4月的跌幅最大，下挫1.3％。四房式组屋租金滑落0.9％，公寓式组屋下跌0.4％。只有三房式组屋的租金逆势微起0.4％。

出租组屋单位也下降，从3月份的1964个减至1705个，跌幅是13.2％。