欧洲房地产面临新挑战：法希等国或效仿西班牙税收政策

【欧洲时报2月12日编译报道】继西班牙最近提出针对非欧盟买家征收100%房产税后，人们对其他主要欧洲国家如法国、希腊和葡萄牙采取类似措施的担忧日益增加。

欧洲新闻台（Euronews）报道，来自搬迁专家公司1st Move International的新研究警告称，这种情景可能会对欧盟的房地产市场产生重大影响，尤其是对英国买家而言，他们将更难在国外购买第二套房。

近年来，欧洲多个国家正面临住房危机和过度旅游问题的双重压力。为解决这些问题，西班牙政府计划对非欧盟买家征收100%的房产税，并将于2025年4月3日结束其黄金签证计划。这一决定的主要目的是通过限制外国投资来缓解住房短缺问题，使房地产更加负担得起。然而，这种做法可能会对旅游业和外国投资造成负面影响，因为西班牙长期以来依赖这些领域推动经济增长。

西班牙的政策调整被视为一个重要的先例，其他高游客流量国家如法国、希腊和葡萄牙也在考虑类似的措施。尽管这些政策的目标是解决住房危机，但它们可能带来意想不到的后果，例如减少国际买家的投资意愿，从而影响当地经济。

法国、希腊和葡萄牙等国在处理过度旅游问题时，也面临着租金上涨和住房压力的挑战。为了应对这些问题，这些国家正在采取措施，例如打击短期租赁、推广可持续旅游以及鼓励游客前往不太受欢迎的地区。然而，这些国家仍然高度依赖旅游业和外国投资，尤其是在房地产领域。

如果这些国家引入针对外国买家的高额房产税，可能会对经济产生重大影响。例如：

法国：旅游业占法国GDP的约9%，2023年的旅游收入达到664亿欧元。额外的税收可能会抑制外国买家的投资意愿，进而影响房地产市场和旅游业的发展。

希腊：该国已经在关键区域禁止新的短期租赁许可证，进一步收紧政策可能会削弱其竞争力和经济稳定性。

葡萄牙：旅游业占葡萄牙GDP的15%，2023年达到251亿欧元，并预计到2034年增长至665亿欧元。然而，新的房产税可能会威胁这一增长趋势。

这些政策虽然有助于缓解住房危机，但如果未能同时开发替代收入来源，可能会对经济造成长期影响。

随着欧洲热门目的地的税收和成本不确定性增加，许多英国买家开始将目光投向更远的地方。根据1st Move International的数据，2022年至2024年间，美国、澳大利亚、阿联酋、加拿大和新西兰成为英国人迁居的主要目的地。此外，塞浦路斯、南非、新加坡、沙特阿拉伯和开曼群岛等国也受到关注。

促使英国人迁移的主要因素包括更有利的职业机会、较低的生活成本、更高的生活质量以及自然景观。对于某些国家（如塞浦路斯），英语的广泛使用和无语言障碍也成为吸引英国买家的重要原因。

塞浦路斯尤其受到关注，它提供了地中海生活方式、阳光明媚的天气、友好的环境以及对侨民有利的税务政策。这些优势使其成为英国买家寻找海外生活的新热点。