法国房地产专家预测2023年法国房价升跌

近日法国房地产专家预测，由于通货膨胀和信贷利率上升，法国房地产市场在2023年可能会持续放缓，并且不会出现大幅回升。

通货膨胀减缓 贷款利率上升

法媒lefigaro报道，Meilleurs Agents房地产公司的科学总监Thomas Lefebvre称：“我们可以预测，受信贷利率上升影响最大的城市，需求会下降。”有人估计，经过三年的非正常增长后，常态化的转型将会带动100多万套房产的销售。通货膨胀率将在未来12个月保持高位，不过预计将放缓，因此，信贷利率预计将继续上升。

这将会拖累销售，Meilleurs Agents预计2023年房市成交量将降至95万左右，不足100万套。据法国全国房地产联合会（FNAIM）说，这种现象闻所未闻，而且必定会导致房价下降。不过，房屋代理人认为，在巴黎，一年内房价仅会降低3%。但值得期待的是，2023年9月后，房价预计将会下降更多，大约会下降到每平方米10000欧元左右。“巴黎是一个严重供过于求的城市。自2018年以来，待售物业数量飙升52%，“Meilleurs Agents研究团队负责人Pierre Vidal分析道。

供应过剩 法国主要城市房价会下降吗？

而且这种下降趋势似乎正在蔓延到法国的其他主要城市。据Meilleurs Agents称，在12个月内，里昂房价将会下降2%，波尔多和图卢兹下降约1%。这些城市也是因为供应过剩的原因。

例如，在玫瑰城，待售公寓的存量自2018年以来攀升了12%。这可能是信贷紧缩导致一些买家无法购得房产，而迫使卖家将其房产重新投放市场。

但是，这些小幅降价并没有带来什么影响，因为在不到一年的时间里，贷款利率上升了73%——根据住房信贷观察站的数据，从2021年12月25年内的1.13%上升到2022年8月的1.96%)。事实上，一些城市房价都有了增长，但增幅越来越小：雷恩、南特、斯特拉斯堡甚至尼斯都增加了2%，蒙彼利埃（+3%）和马赛（+4%）的表现要更好一些。

根据Meilleurs Agents的数据，法国十大城市的价格将小幅上涨1%，但小城镇距离2023年增长5%和中等城镇增长3%的“目标”还很远。这表明，尽管通货膨胀和信贷利率上升，“2023年不会是房地产市场最低迷的一年，但它的活力依然不如前几年”，Thomas说。