越南养老地产市场正处于起步阶段

据Savills（越南）专家认定，越南的老年住宅和养老服务市场正处于起步阶段。该公司的一份调查显示，越南全国63个省市中仅有32个省市拥有养老院。

越南政府制定了到 2025 年每个省市至少有一个养老院的目标。政府还支持开展包括“代际互助俱乐部”（ISHC）项目在内的一些促进社区关爱老人的项目。

目前，越南有一些民营企业提供成本相对较高的养老院服务，单人房每月约1500万越盾（约合650美元）或双人房每月1900万越盾。还有一些成本低一些的养老机构，但尽管如此其收费仍超出了大多数越南人的支付能力。

在越南，照顾老人的工作主要在家中进行。对于老年人入住养老院的看法仍存在一个悖论。

尽管人口老龄化问题日趋突出、社会不断变化、老年人日益需要更加全面的医疗保健服务，但部分群众仍对养老院戴有“有色眼镜”。

即使他们的确需要，但家庭义务这一概念使得入住疗养院的决定变得困难。很多人仍然怀疑和反对把父母送到养老院，认为其意味着孩子不孝。

2011年以来，越南进入老龄化阶段，人口结构向老年人口多于年轻人口转移。

三年前，美国房地产经纪人协会 (NAR) 建议东南亚国家投资于养老房地产。这是一个新的且有吸引力的细分市场。但要做到这一点，各国需要三个部门的参与，即房地产、医疗保健和护理服务。

Savills（越南）副总经理Troy Griffiths表示，受文化、法律法规及运营方式等复杂因素的影响，世界上一些流行的养老模式可能并不适合越南市场。

“但是，越南可以利用杠杆来支持养老地产发展。老年人可以参加具有投资价值的保险套餐。越南还需要培养一支经过专业医疗培训的员工队伍” ，特洛伊格里菲斯表示。