法国房价飞涨势头遇阻，接下来会跌吗？

据最佳房地产经纪人网站（MeilleursAgent.com）和《回声报》公布的11月法国房市行情，法国旧房房价涨势呈现停滞。10月期间，法国各地和巴黎市的房价平稳，10个大城市的房价略微上涨。

房价飞涨势头遇阻

法国极具吸引力的房贷利率未能一直维持旧房市场的活力，预计2019年年底，法国全国旧房交易总数将超过100万套，但2019年1月至8月房价飞涨的势头在秋季时却开始停滞。

最佳房地产经纪人网站和《回声报》的10月房价指数显示：全国房价涨幅几乎停滞，与9月相比，只微涨0.1%。巴黎市房价停止上涨。在住房市场上领头的10个大都会城市，平均涨幅为0.5%。其中马赛的涨幅为1%，里尔和蒙彼利埃涨0.9%。

法国巴黎街头景观

房价数月后或将再次上涨

预测未来房价变化的房市紧张指数（ITI）显示：未来几个月内房价将再次上涨。最佳房地产经纪人网站指出，目前在雷恩、南特及蒙彼利埃，买主的数目比卖主多20%至25%，在斯特拉斯堡和图卢兹买主数目比卖主多30%，在里尔则多出41%，具体来说，里尔住房市场上买主与卖主的比例为14比10。

最佳房地产经纪人网站的科学部经理托马·勒费伏尔（Thomas Lefebvre）指出 ，“由于需求过度，供不应求，这种不平衡的状态将导致一些大城市的房价继续上涨。在这些大城市中，马赛原是房价最适中的城市，如今却明显上升，旧房每平米均价涨到2618欧元，一年的涨幅达4%。

巴黎旧房均价趋稳

首都巴黎市旧房每平米平均房价2019年夏天超过1万欧元大关，现在稳定下来，近两个月的均价为10115欧元。瑞银集团（USB）10月初公布一篇调查报告提到“巴黎市的房市投机泡沫”。勒费伏尔驳斥此说，他强调“一般人在巴黎市买房是为了自住，尤其为了利用利率处于历史最低水平的良机，这些人的首要意图并不是为了赚取升值”。“自2019年年初以来，巴黎市房价涨了7.4%，不能看成是有财力的买主投机炒作的结果”。

家庭购房能力略微下降

房地产贷款经纪公司“最佳利率”（Meilleurs Taux）网站指出，目前的房贷条件几乎没有改变，还款期15年的房贷平均利率介于0.75%和1.15%之间，还款期20年的房贷利率为0.9%至1.25%，还款期25年房贷利率为1.20%至1.50%。在法国20个最大的城市里，家庭买房的能力只略微下降，这是由于“总体来说房价保持稳定”。