境外置业的看过来！美国税制分３层，新加坡设额外买家印花税

除了英国，美国亦是港人海外买楼的其中一个热门地。美国税制分3层，包括全国性联邦税(Federal Tax)、州政府税(StateTax)和地方政府税(County Tax)。联邦税的税率是全国划一，州税和地方税则各地不同。全球徵税适用于美国公民，因此除非是该国公民，否则并非全世界的收入均须向美国政府报税。

*美国*

1、个人所得税(Income Tax)

若物业买来出租，业主便需缴税，税率平均约10至39.9%。个人所得税分为联邦税和州税，同样各地税率会有不同。留意，各州之中有7个州未有徵收个人所得税，如华盛顿州(WA)、内华达州(NV)、佛罗里达州(FL)和德州(TX)等。

此税是针对净收入徵税，因此与跟租务有关的费用可扣税，例如出租广告费、清洁、维修、保险、按揭利息、水电费及折旧等。海外业主扣税项目也包括机票、住宿，作为来回美国实地视察物业的开支。至于折旧，根据美国税例，物业价值随时间磨损亦会是开支，住宅物业是27年半。

2、物业税(Property Tax)

类似香港差饷，属于州税，税率会按州政府评估物业价值，不会跟市值挂勾，亦会每年有所调整，加上不同州份会有分别，平均每半年缴1次，税率大约是1%。

3、资产增值税

同样，美国亦有资产增值税，分联邦税和州税，各地不同。如果是自住物业，每名成人住满2年，可获25万美元的免税额。

而根据第1031条款(1031 Exchange)，美国政府鼓励市民资产增值的延后税务措施，投资者卖出1个原有物业，若在180日或下年度报税截止日期内，再购入另1个市值一样或更高价钱的物业，可将应缴的资产增值税转移至新买入的物业。不过，若业主在1年内在物业居住超过2星期的话，措施就不适用了。

*新加坡*

与香港一样，新加坡同样受环球资金泛滥带动，政府担心楼价飙升，不时会为楼市加辣，年初就将「额外买家印花税」(ABSD)税率上调半成。

1、印花税

不论公民、永久居民还是海外买家，所有人在新加坡买楼都需缴付买家印花税(BSD)，税款是根据单位市价作计算，税率为1%至4%不等。新加坡政府为打压楼市炒风，另设有额外买家印花税(ABSD)。类似香港的辣招税，外国人买入物业，需额外缴付20%税款，公司买家则交25%。至于新加坡公民，则在购买第二个单位时，才需要缴ABSD。

至于永久居民，较海外买家置业税阶会稍低，但较公民为高，在购入第一套房时，要交楼价5%ABSD、第二套房以上就交15%ABSD。以100万新元(约564万港元)的单位为例，港人就要先付22.46万新元(126.58万港元)印花税(BSD连ABSD)。