泰国BOI公司的土地可以抵押吗？

对于从事制造业的企业来说，土地是最根本的资源。在泰国，通过投资促进优惠（BOI）购买土地，是外资企业取得土地的最主要方式之一。作为不动产，土地不仅为可以用来开展生产，还具备融资功能。以土地作为抵押物获取银行贷款，是最常见的融资方式。那么，在泰国，中资企业通过BOI优惠购买的土地，可不可以进行抵押融资呢？答案是肯定的。

实践中就有不少中资BOI企业将土地抵押给银行的案例。例如，某金刚石工具公司的泰国子公司于2011年成立，同年取得BOI批准，随后购买了位于罗勇府的工业用地。2017年，该泰国子公司将该土地及地上建筑物抵押给了泰国某银行，借款400万美元，期限两年：

那么，BOI公司抵押土地，需要注意哪些重大问题呢？

第一、审批要求。基于投资促进优惠购买的土地，如果要进行抵押，需要先向投资促进委员会提交申请。经投资促进委员会批准之后，抵押人才可以凭批准文件到土地办公室办理抵押登记。

第二、担保范围。根据泰国《民商法典》，抵押担保的范围包括主债务的本金、利息、违约赔偿金以及执行抵押权的费用。

第三、担保期限。《民商法典》规定，抵押的担保期限可以超出主债务的期限，但不能超过相关的诉讼时效。

第四、登记费用。土地的抵押登记手续费是土地的政府评估值或抵押价值（以较高者为准）的1%。

BOI公司的土地除了可以抵押给泰国本地的银行外，也可以抵押给境外（包括中国）的银行或其他机构。如果是跨境的抵押，涉及的法律问题更多，合同条款更复杂，建议聘请有经验并且熟悉跨境法律的律师进行把关。