泰国BOI公司可以买别墅吗？最新规定解读

泰国子公司获得泰国BOI投资促进优惠批准后，能不能购买居住类土地，例如别墅等，一直是中国投资者很关心的问题。

为了满足外国投资者的用地需求，以鼓励更多的外商投资，泰国投资促进委员会自2022年起就出台了允许BOI企业购买居住用地的规定。最近，泰国的投资促进政策做了重大调整。相应地，投资促进委员会也修改了BOI企业购买居住用地的规定。

投资促进委员会于2025年7月18日公布了第Por.9/2568号公告，对2024年11月4日公布的第Por.8/2567号公告进行了修订。因此，BOI企业购买居住用地目前以这两个公告为准。以下是根据这两个公告整理的要点和解读。

1.购买资格：获得BOI投资促进优惠批准并且实缴注册资本不低于5000万泰铢的企业。

2.面积限制：不超过20莱。

3.用途限制：只能用于促进项目的操作员工（operational workers）的居住目的，不能是别墅项目、公寓项目的一部分，建筑类型也不能是别墅或商用建筑。上述公告没有对“操作员工”进行说明。根据投资促进委员会2025年6月5日发布的第por 8/2568号公告（外国人雇佣），“操作级别岗位”是指以下操作级别的岗位：生产主管、项目协调员、电气工程师、注塑模具技术员、数据分析师、IT 专员、助理生产经理、营销顾问、软件工程师、客户或销售主管、高级研发主管、操作员等。

4.位置限制：居住用地可以与生产场地在同一地址，也可以在不同的地址。如果在不同的地址，居住用地距离生产场地不能超过10千米。

从以上可以看出，投资促进委员会希望通过进一步明确购买居住用地的限制性条件，引导BOI企业将居住用地真正用于改善基础员工的生活条件，以促进生产效率的提升，同时防止变相从事房地产开发的行为。中国投资者需予以注意。