创新能力篇：《2025全球商务区吸引力报告》系列洞察

全球商务区如何推进科技创新应用，构建能促进跨界协作的创新生态系统？

摘要

《2025全球商务区吸引力报告》中，“创新”首次被纳入商务区吸引力的核心评价体系。报告指出，科技对商务区的的发展发挥着双重催化作用，一方面通过建设数字基础设施提升运营效率，另一方面在数字时代培育创新生态系统。在先进全球商务区的发展中，创新要素正被系统性地整合，以服务终端用户与开发主体的多元需求。中国核心商务区在创新生态系统、科技人才与知识储备、数字基础设施等关键领域，已经形成了系统性的竞争优势。

《2025全球商务区吸引力报告》（2025 Global Business Districts Attractiveness Report，以下简称“报告”）于近日正式发布，该报告由全球商务区创新联合会（GBD Innovation Club）发起，安永（EY）与城市土地学会（ULI）共同编制，涵盖人才、市场接近度、影响力、外部条件、办公空间、消费活力、创新与可持续性八大吸引力维度。

创新引领全球商务区生态重构

在2025年报告中，“创新”首次被纳入商务区吸引力的核心评价体系，反映出全球经济范式正在发生深刻变化——“创新”已经成为驱动城市持续增长的主引擎。

报告指出，科技正成为商务区运转与演进的关键驱动力。商务区不仅是企业总部和资本活动中心，也被寄望成为城市创新的前沿阵地。调研显示，30%的受访企业高管将“位于技术前沿的创新枢纽”视为选址决策中的首要因素。

一方面，从运营层面看，智能基础设施、人工智能与数据能力正在重塑空间管理与用户体验。建筑师、开发商与运营方正积极引入数字化解决方案，以提升运营效率、强化可持续性并优化体验感。办公空间正转向更加灵活、可定制且注重员工福祉的动态环境，数字工具与网络安全成为基础配置，以满足技术型人才的需求。

另一方面，数字化浪潮也在重塑租户和使用者的期望。全球商务区需持续深化技术创新，保持经济吸引力并助力企业在快速演化的环境中保持竞争力。调研受访者认为，全球商务区要确立其人工智能开发与应用领先枢纽的地位，两项优先方向最为关键：投资先进的数字基础设施（46%）以及加强高校、科研机构与产业间的协同合作（42%）。越来越多的中央商务区出现了创新空间，如柏林媒体园区、米兰CityLife、巴塞罗那22@区等。这些地区都建立了共享办公空间、孵化器，以及配套的风险投资机制，从而推动区域内创新型企业成长，构建一个能促进跨界协作的创新生态系统。

报告指出，在全球商务区争夺主导地位的过程中，商务区通过三大维度推动科技创新应用：

1 全球商务区需持续强化创新优势，以提升经济吸引力，助力入驻企业在数字化环境中保持竞争力。

2 商务区的建筑师、开发商、建造商及管理者积极运用先进技术（特别是人工智能），以提升运营效率、可持续性及用户体验。

3 对新兴科技人才的庞大需求以及人工智能对房地产需求的颠覆性影响，预计将重塑全球商务区及其竞争格局。

指标体系及排名解析

聚焦到指标层面，本次评估在“创新”维度采用了多角度的指标数据，全面反映商务区的创新生态活力、资本接入条件、人才输送渠道及数字基础设施的完善程度。例如，商务区及所在城市的独角兽企业总量、风险投资支持的初创企业总估值等指标，直观体现了商务区及其所在城市的创新企业聚集度与资本活跃度；所在城市入选“泰晤士高等教育世界大学工程类前200强”的高校数量、ICT基础设施指数排名等指标，反映了商务区是否可以为科技创新提供坚实的软硬件支撑；此外，报告还纳入了WIPO全球顶尖科技创新集群排名和人工智能友好城市指数等国际权威榜单的排名作为指标，重点衡量商务区及其所在城市在全球创新网络中的竞争地位与开放程度。这些指标共同构成了全球商务区的“新质生产力画像”，不仅关注产出的规模，更强调产出的质量与效率，强调创新链、产业链、人才链和资本链的协同作用。

美州与亚太商务区领跑全球创新排名。在三期全球商务区评估中首次引入的创新专项排名显示，美国和亚太地区的商务区在全球创新经济中占据主导地位。本次评估主要采用城市级数据，有效反映了本地创新生态活力、资本接入条件、人才输送渠道及数字基础设施完善程度。前十名中九个席位由美亚商务区包揽，欧洲仅伦敦金融城（第6位）和金丝雀码头（第8位）入围。旧金山金融区、北京商务中心区和纽约金融区位列前三，共同成为塑造全球企业与技术未来的核心力量。

创新维度的领军者具备差异化优势。报告指出，旧金山金融区凭借大都会科技网络密度优势独占鳌头，坐拥35家独角兽企业总部，在数字基础设施和人才吸引力方面远超其他对标商务区。蒙哥马利大街聚集的各大银行与科技投资者为其金融业提供强劲支撑，缔造了无与伦比的资本通道。北京CBD拥有11家估值超11.3亿美元的初创企业，依托顶尖理工科高校持续输送技能人才与创新理念，在《全球AI友好城市指数》中超越巴黎、芝加哥及区域竞争对手，正崛起为全球人工智能领军区域。纽约金融区则以5家独角兽企业和2024年200亿美元风险投资规模，彰显其在人才与资本吸引上的综合实力。展望未来，目前排名第25位的班加罗尔外环路潜力巨大。该区域拥有9.4万名AI专业人才，在AI友好城市指数中位列第五，其AI人才密度已超越巴黎和伦敦，预计将在未来排名中实现显著跃升。

值得注意的是，在创新维度，中国商务区正走在全球的前沿。报告显示，北京CBD在创新维度排名全球第2，上海浦东陆家嘴排名全球第5，香港中环排名全球第9。这一结果充分表明，中国核心商务区在创新生态系统、科技人才与知识储备、数字基础设施等关键领域，已经形成了系统性的竞争优势。

全球视野下的中国样本

1 北京CBD：加速建设数字与智慧融合城区

北京CBD是首批推进智慧城市建设的先行区域之一。区域不断完善数字基础设施，推动创新应用落地，促进数据要素的市场化流通，为智慧治理与数字化商务服务夯实基础。在创新维度上，北京CBD凭借金融科技、数字经济、总部经济的叠加效应，展现出强劲的科技创新活力与持续增长的创新潜能，位居全球商务区创新前沿行列。从具体指标表现来看，北京CBD在商务区独角兽企业数量上排名第二，显示出区域在高成长性创新企业孵化方面的显著优势。

北京CBD正在形成以数据驱动为核心的产业集群。区域市场生态活跃、产业链条完善，为数字创新与应用提供了坚实基础。通过持续投入数据基础设施、智慧服务与创新应用，北京CBD正加速向“未来型数字商务区（DBD）”转型。区域内设立了“CBD跨境数据服务中心”，为百余家跨国企业提供跨境数据合规流通、数据资产登记与估值咨询等服务，涉及医药、汽车、零售、现代服务业及人工智能等多个领域。

同时，北京CBD正将数字化延展至城市生活与办公场景的微观层面。在核心区，智能停车引导系统可实时显示写字楼及商业中心车位与充电桩空余情况；智慧导航功能帮助车主精准定位车辆。办公楼内，无人配送机器人已成为日常服务的一部分，员工通过App下单后，机器人可自主完成取餐与配送。

2 上海浦东-陆家嘴：精准的产业服务和资本支持

浦东-陆家嘴已成为上海创新经济的核心，是城市全球竞争力的代名词。该区域汇聚了5家独角兽企业，在各行业贡献了56家“独角兽”企业的总量，还拥有5家《财富》世界500强企业总部，进一步巩固了其全球企业集聚地的地位。

在2024年世界知识产权组织（WIPO）全球创新指数中，上海位列全球第5；在2024年全球人工智能指数中，排名第15，展现出其在研究、技术开发及创业生态系统方面的领先能力。

去年，上海的风险投资流入达73亿美元，强劲的城市增长势头催生出繁荣的初创企业版图。这种金融动力得到了当地政府的大力支持，去年上海获投企业的总估值突破1.5万亿美元，使其跻身全球最具影响力的科技中心之列。

3 广州天河中央商务区：以创新实践勾勒绿色天际线

作为广州第一经济大区、创新强区和人口集中区，天河区把绿色金融理念融入城市发展能级提升过程，推进节能降碳，聚焦楼宇低碳转型，落地“银行贷款+绿色保险”项目，探索出绿色金融支持绿色建筑发展的新模式。2022年天河区27栋楼宇入选全国首批零碳数智楼宇试点单位，占全国总数的一半以上。广州国际金融城等5个项目获批全省首批碳达峰碳中和试点，数量超全市七成。

国际金融城国内首个超高层金级碳中和建筑：位于广州国际金融城东区的中建四局科创大厦项目，总建筑面积约10.4万平方米，项目聚焦建筑本体节能、主动能效提升可再生能源充分利用、运行调节与管理，碳清除和碳抵消等5个维度，进一步提升建筑节能降碳水平。作为国内首座高度超150米近零能耗建筑，通过中国城市科学研究会碳中和建筑评价专家审查，以及国际WELL建筑研究院评审，获得金级碳中和建筑标识证书、国际WELL预认证证书，成为国内首座金级碳中和超高层项目，刷新国内绿建新高度。

启示与展望

报告揭示，创新正从单一的经济动能跃升为重塑商务区吸引力的战略支点：一方面，科技的双重作用倒逼商务区加速数字化转型，智能基础设施、AI应用与数据要素流通成为运营效率和用户体验的关键抓手；另一方面，创新生态系统的构建能力——包括独角兽孵化、产学研协同、数字基建投资——正成为全球商务区分化的决定性因素。

当前，“新质生产力”已经成为我国推动经济高质量发展的核心命题。在全球商务区吸引力研究中，报告试图捕捉的，正是商务区从传统依赖硬件投入的“旧动能”，向依靠创新、数据和绿色生态等“新动能”转换的进程与水平。未来，中国商务区需持续放大“政策-产业-技术”共振效应，在智能化升级、全球价值链嵌入与人本价值回归中，为世界提供兼具效率与温度的创新范式。

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于燕

政府及产业研究咨询服务合伙人

安永（中国）企业咨询有限公司

lara.yu@cn.ey.com

张伟白

政府及产业研究咨询服务高级经理

安永（中国）企业咨询有限公司

iric.zhang@cn.ey.com

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