注意！泰国铁路局涨拉差达路124块地租金

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泰国国家铁路局将对拉差达主干道未来1-2年租约到期的共计124块外租土地进行租金价格上调，作为增加营收收入计划The Street和汇商银行总部均在调整范围。

泰国铁路局在拉差达主干道上拥有且即将到期的外租土地共有124块，按照现有合约这些地块租金就会在未来5年内陆续到期，而新协商的土地租赁价格将会在原有基础上大幅上调，并充分参考该路段地价租金上涨的实际情况制定新租约。按照铁路局披露的信息，之前仅拉差达路土地租金收入为每天2亿泰铢，而谈判新合约将会让铁路局获得更丰厚的租金收入。

以拉差达与叻抛交叉口、占地9泰亩的曼谷夜市项目为例，租赁期为30年（2019年至2049年），租金收益50亿泰铢；与泰发工程公司签署的新租赁合约，租期为20年（2022年至2042年），租金收益为8300万泰铢。而占地15.4泰亩的海狮王洗浴中心，原合同到期时间为2024年，租赁方提出续延30年请求并附带预算2亿泰铢的酒店改造方案，但因为疫情缘故而推迟。

而评估机构向铁路局提交的土地租赁收益报告，仅拉差达路租金收入总金额应该就在7.53亿泰铢，其中土地租金收入6.11亿泰铢，房租租金4100万泰铢。财政厅提交的地价估值显示该区每平方哇在21.5万泰铢。如果按租赁年限看，如果是20年租期收益应该在16亿泰铢，如果是30年收益在30亿泰铢以上。