外国企业在斯洛文尼亚获得土地的规定

   1 土地法的主要内容

斯洛文尼亚与土地交易有关的法律法规包括《产权法典（Lawof Property Code）2003》、《民事纠纷和债务保险执行法令（Executionof Judgments in Civil Matters and Insurance of Claims Act）2001》、《土地登记法（Lawon Land Registry）2003》和《住房法令（HousingAct）2003》等。

斯洛文尼亚土地既有国有也有私有，个人及公司对其拥有的土地具有永久产权。国家建设需要用地时需从私人手中购买。每块土地都有规定的使用用途，如需改变用途要通过城管局的审批。

   2 外资企业获得土地的规定

2004年，斯洛文尼亚加入欧盟以后，欧盟公民可以在斯洛文尼亚购买土地，没有任何限制。如果需要收购斯洛文尼亚的农用地，所有外国人都需要遵循特定的程序。2003年2月以来，外国人就可以在互惠的基础上在斯洛文尼亚购买房产。除了欧盟公民外，其他国家的公民要在斯洛文尼亚购买不动产，需要向其司法部申请，由两国政府签署互惠协议，并提交以下材料：护照复印件；收购不动产的目的声明（主要居住、第二居住、活动等）；测绘管理局的房产测绘证明；注册费。

斯洛文尼亚土地注册处（LandRegistry）可以在2个工作日完成尽职调查。但土地购买方需做好文件翻译工作，以避免缺陷影响进度。要完成最后的购买程序，代理需要准备一份土地注册表，利益相关方证明该不动产不存在产权纠纷，以及完税凭证。买方和卖方就其余问题协商一直后即可完成交易。在斯洛文尼亚完成不动产产权交易的周期约为391天。

到目前为止，中国国籍公民不能在斯洛文尼亚购买土地。欧盟成员国公民在购买土地方面与斯洛文尼亚公民拥有同等权利。美国公民在购买土地方面拥有和欧盟成员国公民同等权利。其他国家的公民要想在斯洛文尼亚购买土地，比较简便的办法是在斯洛文尼亚注册一个公司，再以该公司的名义购买土地，可享有永久产权。