泰国将收紧对外国人购买地产的审查

据泰国媒体消息，泰国主管机关将收紧对外国人购买泰国地产的审查，以防止规避法律的行为。

泰国法律规定，外国人原则上不能拥有泰国土地的所有权，一般只能购买不附带单独土地所有权的公寓（condo）。外国人要购买土地，必须符合特定的条件（例如获得投资促进待遇或者满足土地法规定的大额投资条件等）。但法律的限制未能阻止外国人对泰国土地的追求。多年来，外国人通过设立由泰国人代持股权的“傀儡公司”购买和持有泰国土地，已经成为普遍的现象和公开的秘密。然而，随着近期“杜浩灰产”案的延续和扩大化，泰国土地主管机关决心进一步加强对外国人购买泰国地产的审查。

泰国内政部土地厅副厅长最近表示，“傀儡公司”购买土地通常采用两种方式。一种是，公司表面上由泰籍自然人持有51%或以上的股权，但公司的资金全部来自外国股东，泰籍股东也没有真正的决策权和控制权，这种公司在外国股东的指示下购买和持有泰国土地或者别墅。另一种方式是，公司先由泰籍自然人持有全部股权，等购得土地或别墅后，再将控股权转让给外国股东。

对于第一种情况，土地厅表示，已指示各地办公室，今后在办理产权登记时须要求购买土地或别墅的公司出示股权架构，如果发现有外籍股东，则将进一步调查公司的资金来源和外籍股东的背景，以核实是否存在规避法律的情形。对于第二种情况，土地厅将考虑向反洗钱委员会申请冻结该公司的资产，对于经核实属于非法持有的土地进行拍卖，拍卖所得收归国有。

上述措施是否能得到落实尚有待观察。但主管机关的表态足以预示通过规避法律的方式购买和持有泰国土地将面临越来越高的风险，规避的难度也越来越大。为此，笔者再次提醒中国投资者：到泰国投资一定要了解和遵守当地法律，不要为了贪图利益而触犯法律，否则很可能得不偿失。