泰国BOI 2023年指南解读：获得土地
根据泰国《投资促进法》第27条，获得BOI投资优惠的个人或企业，有权拥有为开展受批准的业务所必需的土地。
获得BOI批准的外国人和外资控股企业可以拥有泰国土地，这是BOI最吸引外国投资者的待遇之一。今天我们来讲讲BOI给予的土地优惠。
根据泰国《投资促进法》第27条，获得BOI投资优惠的个人或企业，有权拥有为开展受批准的业务所必需的土地。
如果受批准的项目公司的实收资本达到5000万泰铢或以上，该项目公司还可获得额外的土地用于建设办公或住宿设施。其中，办公用地不超过5莱、高管和专家住宅用地不超过10莱、普通员工住宅用地不超过20莱。这些额外用地可以与生产用地不在一个地块范围内。
此外，外国个人从外国带入不少于4000万泰铢的投资，投资于获得BOI优惠的企业并且投资期不少于五年的，可购买面积不超过1莱的土地用于投资者本人或其家庭居住，但土地必须位于曼谷、芭提雅、省会城市或其他被规划为住宅区的地区，且不能位于军事区内。
外国个人、外国公司或外资持股超过50%的公司根据以上规定拥有土地后，如果获得BOI优惠的项目公司被解散或者被转让给第三方，或者BOI优惠被提前撤销，则所拥有的土地必须在一年内被出售，否则BOI委员会有权代为处置。
还要注意的是，投资者购买土地的成本将不计入BOI项目的投资总额，不能纳入企业所得税免税额度。
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