摩洛哥房地产市场交易量下跌40%

摩洛哥《经济学人报》7月6日报道，根据摩马格里布银行（BAM）和摩国家土地保护局最新发布的房地产资产价格指数，摩住宅地产、商业地产及土地交易量均呈下行趋势，且逐月走低。数据显示，今年第一季度交易量同比下降40%。分城市看，拉巴特、马拉喀什、卡萨布兰卡和丹吉尔分别下降55.4%、43.3%、37.8%和36.4%；分品类看，土地交易表现最差，降幅达45.9%，商业地产下降40.2%，住宅类房产下降38.4%。

业内人士认为，导致当前局面的首要原因是繁琐复杂的建房审批手续，包括强制提供税务清白证明、禁止私下协议通函等行政措施。此外，土地资源稀缺、建材成本上涨也制约交易量。城市区域内非建筑用地“用地性质变更”税费已从每平方米1.5美元提高到3美元，进一步加重了开发成本。

与此同时，摩政府出台了一项新的监管限制措施，卡萨布兰卡和拉巴特两地已不再批准新建面积小于60平米的单间公寓。原因在于，这类住房并非用于家庭居住，而多用于出租投资或投机性购房。尽管该行政措施旨在缓解土地紧张局面，但并未获得开发商认可，这类销售周期短、回款快的项目反而更受青睐。