价格利率均趋稳 房市“谨慎复苏”

法新社报道，根据公证人协会与国家统计与经济研究所（Notaires-Insee）2月26日联合发布的基准指数，2025年法国旧房价格上涨了1.1%，成交量回升至95.1万笔，这些迹象表明房地产市场在经历两年危机后正在复苏。

“2025年的成功秘诀在于对价格和利率的控制，”法国Century21房地产集团总裁马里纳基斯（Charles Marinakis）欣喜地表示，他称赞这一年的成交量位居过去20年间最好的五个年份之一。

公寓涨价明显

去年，法国旧房交易量估计为95.1万套，比2024年增长12.5%，与2017年的交易水平持平。全国房地产联合会（FNAIM）主席坎坦（Loïc Cantin）介绍说，价格变化“温和”，并且“与通货膨胀率一致”。

在巴黎大区，旧房价格在2025年上涨了0.7%，其中公寓价格增长了1.2%，独栋房屋价格下降了0.4%。

在其他地区，旧房价格去年增长了1.2%，其中公寓的涨幅（1.7%）比独栋房屋（1.0%）更为显著。

总体而言，2025年公寓价格上涨了1.5%，独栋房屋上涨了0.8%。

市场谨慎复苏

“三年来，房地产市场首次趋于稳定，这表明市场正在谨慎复苏，”巴黎大区公证人协会房地产统计委员会主席弗雷蒙（Elodie Frémont）评论道。然而她认为“复苏是有限的”，并提醒巴黎大区的交易数量仍处于“历史低位”。

在新冠疫情后的短暂繁荣阶段之后，2022年利率的骤升阻碍了许多法国家庭的购房计划，并导致房地产市场（包括新房和旧房）陷入停滞。

2025年旧房销售好转的主要原因一方面在于房贷利率稳定在略高于3%的水平，另一方面在于2023年和2024年的价格下跌。

低收入者购房依然困难

马里纳基斯提醒道，疫情后的房价飙升尚未完全消化，利率也未回到俄乌战争前的水平。“法国人找回了一部分购房购买力，但并非全部，”他强调说。

因此，购买首套住房变得更加困难，往往需要通过“捐赠或借款”来获得帮助，弗雷蒙称。

巴黎大区公证人协会发布了以“住房可负担性”为中心的数据，并估计在巴黎大区，一套65平方米公寓的20年期贷款月供额在2022年至2026年间增加了9.6%，100平方米独栋房屋的月供增加了8.7%。

报告还称，直到2000年代初，单价低于每平方米4000欧元的交易占巴黎大区住房销售的80%以上，但自2006年以来仅占交易的30%。与此同时，每平方米超过6000欧元的交易占比从微不足道的部分增加到2005年后的半数。显而易见的后果是让低收入家庭购房难度更大。

当前的危机“主要影响资源匮乏的家庭”，坎坦肯定道。“只有改善型购房者（购买第二套住房的人）或年收入超过5万欧元的家庭才能指望置业，”他明确表示。

预计房贷利率上升

对于2026年，专业人士预测将保持连续性，成交量在95万笔左右，价格轻微上涨。

然而，住房购买可能会受到信贷成本的制约。房贷观察站（Observatoire Crédit Logement/CSA）在1月警告称，房贷利率将在2026年和2027年上升，向4%靠拢。

马里纳基斯认为，旨在激励租赁投资的“私人房东身份”或“住房复苏计划”需要改进，才能对现有住房市场产生真正的影响。