法国房产交易量两年来首次出现增长

【欧洲时报11月20日编译报道】经过多年的下滑，法国的房地产市场正在复苏。据房地产网站PAP.fr的一项研究显示，2025年的购房者数量将增长11.3%。

据法兰西新闻台报道，根据11月20日从房地产网站PAP.fr查阅的研究数据可以看出，2025年法国购房者数量比2024年增长了11.3%，实现了过去两年“低落期”后的首次增长。这一趋势总体向好，但不同城市之间差异明显。

2025年法国城市房产交易量排名

研究提及法国房产交易量排名前十的大都市。在前三名中，南特以2025年购房者增长20%位列榜首。其次是蒙彼利埃，增长17%；马赛增长14%。随后依次为里尔、雷恩、尼斯、图卢兹和巴黎，这些城市的购房人数均有所上升。相反，在榜单靠后位置的波尔多，房产买家减少了2%以上，而里昂则减少了5.6%。

根据研究，这些动态主要与每平方米房价有关。例如位居榜首的南特，当前平均房价为每平方米3600欧元，比两年前下降了11%。蒙彼利埃、马赛以及里尔等城市的平均房价也都低于每平方米3700欧元。

在购房者数量下降的地区，房价同样是重要因素。在里昂和波尔多，房价稳定在每平方米约4500欧元。许多家庭因此选择周边城市，例如价格更低但正处于更新发展的维勒班（Villeurbanne）。同样的情况也出现在弗洛拉克（Floirac）、贝格勒（Bègles）和塔朗斯（Talence），这些城市因基础设施的发展迅速以及与波尔多市中心连接更为便捷的原因，变得更具吸引力。

尼斯和巴黎的情况例外

在研究报告中，有两座城市属于例外。尼斯今年购房者数量增加5%，尽管当地房价依然高昂：平均每平方米4800欧元。但它位于蔚蓝海岸沿线（Littoral azuréen），不像里昂或波尔多，几乎没有更便宜的替代选择。周边城市价格相似甚至更高：在卡涅苏梅尔（Cagnes-sur-Mer）房价同样是每平方米4800欧元，在博略苏梅尔（Beaulieu-sur-Mer）甚至高达7900欧元每平方米。巴黎的房地产市场也略微回升：买家增加了3%。尽管房价平均每平方米超过9600欧元，但首都依旧具有强大吸引力。

研究还对法国人的房地产购买力进行了评估，显示其略有提升。主要原因是银行贷款更容易获得，贷款利率下降：目前为3.2%，而2023年底的利率为4.3%。该研究以一对每月净收入4000欧元的夫妻为例。如果按20年贷款、最高负债率计算，他们可在马赛购置72平方米的房产，在南特购置65平方米的房产，而在巴黎仅能负担25平方米。值得注意的是，今年法国房产市场回暖的主要“功臣”来自首次购房者，而投资者们仍保持谨慎态度。