美国10月成屋销售量同比上涨2.9% 3年来首次上涨

美国全国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）21日公布数据显示，今年10月美国成屋销售量按年率计算增至396万套，同比增长2.9%，为2021年7月以来首次出现上涨。

中新社报道，数据显示，美国10月成屋销售量按年率计算为396万套，环比增长3.4%，同比增长2.9%，好于市场预期。价格方面，10月成屋价格中值为40.72万美元，同比增长4%，该数据已经连续16个月上涨。库存方面，10月底待售房屋共137万套，环比增长0.7%，同比增长19.1%。按照当前销售速度，需要4.2个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售出市场上所有房屋。

美媒分析认为，成屋销售量上涨主要由房贷利率下降以及库存上升拉动。10月正式售出房屋的购买合同主要在9月签订，9月房贷利率较之前出现明显下降。9月26日，美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.08%，为近两年来的最低值，但房贷利率之后有所回升。

据美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）21日数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.84%，一周前该数据为6.78%，一年前该数据为7.29%。经济学家普遍预计，30年期固定抵押贷款平均利率接下来仍将出现波动，2025年将维持在6%左右。