爱政府数据显示，由于杜鹃基金瞄准爱尔兰房地产，普通买家的公寓销量下降

《爱尔兰独立报》10月24日报道，爱财政部最新数据证实，尽管机构投资者涌入爱尔兰租赁市场后，爱尔兰的房屋建设量大幅增加，但购买公寓的普通房主数量却有所下降。

财政部《为爱尔兰房地产投资提供稳定性和确定性》报告显示，2017年，传统公寓销售量为819笔，而公寓是市场中最大的单一要素。同年，有546套公寓出售给机构投资者，而798套公寓则出售给其他业主，包括住房机构和国家机构。这是寻求高收益资产的机构投资者对爱尔兰住宅公寓进行投资的开始。这股浪潮是由低利率引发的，并在2019年欧洲央行将利率降至历史最低水平时达到顶峰。2020年，出售给传统买家的公寓数量几乎减少了一半至438套，而出售给机构买家的新公寓份额增加了两倍多达到1,717套。去年个人销售量已恢复至 846 套，为2018年以来的最高数字——但售出的公寓总数已增至2017年水平的近五倍。

事实上，去年向机构投资者的销售额超过了6,200套。财政部的数据显示，去年售出的近12,000套公寓中，非机构或个人销售的“其他”买家占4,593套，高于2017年的798套。数据停止于2022年和2023年欧洲央行加息对已完工单元销售的影响之前。众所周知，自那时以来，投资者销售额急剧下降，2024年或明年的商业批量购买量可能非常小。经批准的住房机构而不是个人买家弥补了大部分空缺，因为开发商越来越依赖锁定融资和预售来资助计划。与此同时，该国最大的社会和经济适用房买家 Respond 昨天公布的数据显示，到2024年底，它在建的新的社会和成本租赁住房达到创纪录的4,000套。