卧榻七尺却广厦万千 哪些法国人在“囤房子”？

过去十年中，法国人拥有住房的比例停滞不前——2024年占家庭总数的57.2%。然而，有些人却在囤积住房。2021年，法国国家统计局（INSEE）的一项研究揭示了法国房产集中的程度，尤其是在主要城市的中心，许多房产被短期出租、用作临时住所或长期闲置，加剧了压力地区的住房危机。

主要集中在大城市 大多数是富裕夫妇和男性

法国《世界报》报道，根据研究，法国有24%的家庭拥有至少两处房产。多房产业主群体拥的住房是个人比例的68%。这个群体中，100万个家庭是超大型业主（即3.5%的法国人），他们拥有5套或更多住宅，其中包括主要或次要住宅、长期或短期出租的房产或空置住房。

超大型业主在大城市的私人住房中占很大比例：在人口超过70万的城市的市中心，他们拥有37%的住房，在巴黎则高达40%。这是因为在他们的投资组合中，出租房占的比例较大。因此，超大型业主在法国拥有50%的私人出租物业。在巴黎、里昂、马赛和里尔，这一比例分别为58%、57%、56%和62%。

在这些城市的历史中心，这种趋势更明显。在马赛，根据INSEE于2024年3月发布的一份研究报告，超大型业主拥有的出租物业高度集中在老城中心。

毫不奇怪，四分之三（73%）的超大型业被认为是富裕或相当富裕，收入超过生活水平中位数的120%。INSEE认为，他们大多数人是高管和自营职业者，“可能倾向于更多地进行储蓄，因为收入波动更大，养老金权利更有限”。

这些人通常是年龄在50岁至69岁之间的夫妇，年龄较大的家庭往往会通过向子女捐赠的方式将部分资产剥离。在夫妻中，男性拥有多个房产的情况略高于女性，而且这种差距随着拥有房屋数量的增加而扩大。

代际效应

多房产和房产集中不仅是社会阶层的问题，也是代际问题。法国国家人口研究所（INED）于2022年发表的多项研究表明，战后出生的家庭能从有利的经济条件中获益，从而更容易拥有多个房产。

不过，这种“特殊命运”并没有阻止这一代人中持续存在的严重社会不平等。在这个退休人群中，前管理人员和自由职业者的财富中位数是非管理人员的2.5倍，这意味着他们有“多种住房组合”：给子女提供住房、拥有一处住所、保留家庭住房、租房等。

从20世纪60年代起，政府推出了税收优惠政策，鼓励家庭投资新建出租房，从2000年代起还鼓励家庭将房屋出租给长辈或后代。人口学家认为，这些计划使战后出生的几代人受益，他们 “已经还完了主要住宅的贷款，现在已经到了投资多样化的年龄”。

根据INSEE的数据，48%的超大型业主拥有第二套住房，“总体而言，从第三套住房开始，额外的住房主要出租或空置”。空置房屋的比例不容忽视：在超大型业主拥有的房产中，有12%或200万套房屋或公寓被税务机关视为空置。